商品房

　问：商品房违约金怎么算 　　律师解答： 　　购房者和销售者两种情况：1、对于购房者来说，逾期付款应向销售者支付违约金。由于没有在规定期限内向销售者支付，销售者为购买者提供贷款购买，购买者在此期间占有销售者的资金，除了向销售者支付违约金外，还应向销售者支付利息。2、对于卖房者来说，如果不按规定将房屋交付给买房者，应向买房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造…

　问：商品房认购协议是否有法律效力？ 　　律师解答： 　　商社预约协议书具有法律效力，双方当事人应按预约书约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第二条：当事人签订认购书、认购书、意向书、备忘录等认购合同，约定未来一定期限内签订买卖合同，一方不履行签订买卖合同的义务，另一方要求承担违反认购合同的责任，或者解除认购合同，主张…

　问：限价商品房能买吗 　　律师解答： 　　限价商品房从本质来说是商品房，可以进行上市交易，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制：以北京为例，限价房购买的条件有：（一）限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中低收入住房困难的城镇居民家庭．征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。（二）限制商社申请人资格的条件如…

　问：购买商品房需要什么证件 　　律师解答： 　　新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业，水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明，大房权证复印件，土地证复印件，户口本，结婚证，买卖合同，评估报告，无房证明（首次购房的），发票，确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业，水电气等分管单位办理…

　问：商品房买卖的条件有哪些 　　律师解答： 　　商社买卖条件：1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。没有民事行为能力和限制民事行为能力的市民不能签订房地产买卖合同，只能由其法定代理人代理。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表明必须真实。因此，一方以欺诈．胁迫等手段或乘人之危，使对方在违…

　问：买商品房收房要花费哪些费用 　　律师解答： 　　1、权利税房屋的权利税是指在房屋买卖过程中，由于权利的变动，如受益人（买房者）征收的税金，权利税一般是明确的规定，没有任何纠纷。以北京为例，权利税缴纳的比例与第一套房．第二套房有关，其中第一套房的缴纳比例与面积大小有关。具体缴纳比例如第一套房．90㎡以下：网络签名价格×1％。第一套房．90㎡以上：网络签名…

　问：预售商品房的付款方式都包括哪些 　　律师解答： 　　商品房销售中的付款方式包括一次性付款，分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次付款可能会给开发人员一定幅度的折扣，但购房者必须支持足够的资金，这种付款方式风险很大。分期付款有利于购买者，特别是在期待住宅项目中，购买者可以根据工程形象的进度分几次向开发者支付住宅费用，直到商社检查合格为止支付最后一笔款…

　问：商品房面积计算方法 　　律师解答： 　　一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积，与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比，可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。（一）套内使用面积：套内使用面积系数＝套内使用面积／【套内建筑面积＋按规定分配公共建筑面积】（二）套内建筑面积的计算公式为套…

　问：简述商品房买卖纠纷解决方法有哪些 　　律师解答： 　　解决商品房买卖纠纷的方法有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。应当依法处理民事纠纷，不得违反公序良俗。协商调解应当在当事人自愿的基础上进行；合同约定仲裁条款或者当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院提起诉讼。 相关法规 　　《民事诉讼法》第九十六条调解达成协议，必须双方自愿…