商品房

　问：限价商品房能买吗 　　律师解答： 　　限价商品房从本质来说是商品房，可以进行上市交易，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制：以北京为例，限价房购买的条件有：（一）限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中低收入住房困难的城镇居民家庭．征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。（二）限制商社申请人资格的条件如…

　问：购买商品房需要什么证件 　　律师解答： 　　新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业，水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明，大房权证复印件，土地证复印件，户口本，结婚证，买卖合同，评估报告，无房证明（首次购房的），发票，确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业，水电气等分管单位办理…

　问：商品房买卖的条件有哪些 　　律师解答： 　　商社买卖条件：1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。没有民事行为能力和限制民事行为能力的市民不能签订房地产买卖合同，只能由其法定代理人代理。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表明必须真实。因此，一方以欺诈．胁迫等手段或乘人之危，使对方在违…

　问：买商品房收房要花费哪些费用 　　律师解答： 　　1、权利税房屋的权利税是指在房屋买卖过程中，由于权利的变动，如受益人（买房者）征收的税金，权利税一般是明确的规定，没有任何纠纷。以北京为例，权利税缴纳的比例与第一套房．第二套房有关，其中第一套房的缴纳比例与面积大小有关。具体缴纳比例如第一套房．90㎡以下：网络签名价格×1％。第一套房．90㎡以上：网络签名…

　问：预售商品房的付款方式都包括哪些 　　律师解答： 　　商品房销售中的付款方式包括一次性付款，分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次付款可能会给开发人员一定幅度的折扣，但购房者必须支持足够的资金，这种付款方式风险很大。分期付款有利于购买者，特别是在期待住宅项目中，购买者可以根据工程形象的进度分几次向开发者支付住宅费用，直到商社检查合格为止支付最后一笔款…

　问：商品房面积计算方法 　　律师解答： 　　一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积，与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比，可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。（一）套内使用面积：套内使用面积系数＝套内使用面积／【套内建筑面积＋按规定分配公共建筑面积】（二）套内建筑面积的计算公式为套…

　问：简述商品房买卖纠纷解决方法有哪些 　　律师解答： 　　解决商品房买卖纠纷的方法有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。应当依法处理民事纠纷，不得违反公序良俗。协商调解应当在当事人自愿的基础上进行；合同约定仲裁条款或者当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院提起诉讼。 相关法规 　　《民事诉讼法》第九十六条调解达成协议，必须双方自愿…

　问：经济适用房能转成商品房吗 　　律师解答： 　　经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程：（一）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款；（二）确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房；（三）必须过户，条件是过户不在自己名字下（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等。，单户的可以…

　问：经济适用房可以转为商品房吗 　　律师解答： 　　1、对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的，应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房，由…

　问：期房，即商品房是什么意思 　　律师解答： 　　顾名思义，期房就是远期交付的房子。人们习惯于把在建且尚未完成的房屋称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证（大产证），在此期间的商品房称为期房，消费者在此期间购买商品房时应签订预售合同。一般情况下，期房价格低，选择空间大。但由于是先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利…

　问：什么是安置房和商品房？ 　　律师解答： 　　安置房和商品房的区别：1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁安置房登记产权并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记。二、产权差异。许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，而未必拥有完全…

　问：怎样正确维权，怎样进行商品房买卖与验房的交 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 没有借据的有借据的债务纠纷案怎么处理 　　★ 关于动迁商户 　　★ 经济仲裁后被投诉，待遇会怎么样

　问：开发商在商品房买卖中欺骗消费者的表现有哪些 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 没有借据的有借据的债务纠纷案怎么处理 　　★ 关于动迁商户 　　★ 经济仲裁后被投诉，待遇会怎么样

　问：商品房购房合同变更，应该如何进行操作？ 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 未婚上户时必须需要上户人亲子鉴定吗 　　★ 请问社保能退吗 　　★ 属于非法分包的项目有哪些？