商品房

正文：办事程序 申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口 委托测绘：大厅西侧服务台 申请登记：2、3、4、5号窗口 交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证 1、 房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载） 2、 经市场备案已生效的商品房买卖合同 3、 已付款凭证（核对原件，收复印件） 4、 房地产抵押合同、借款合同（附抵押清单，标明相…

　　核心内容：预购商品房贷款抵押合同主要的条款有哪些？下面，法律kuaiche房地产小编为您详细介绍预购商品房贷款抵押合同的详细内容。 　　预购商品房贷款抵押合同必须采取书面形式订立，主要条款有： 　　(l)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; 　　(2)主债权的种类、数额; 　　(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; 　　…

广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见》 一、《认购书》中类似“购房人已理解并同意开发商在销售中心公示的样板条款”的特别约定如何处理？ 《认购书》是指将来签订《商品房买卖合同》的预约，在样板条款已经过公示且购房人也已经在《认购书》上签章确认的情形下，该《认购书》是有效的。对当事人具有约束力，认购人以合同条款不公平，可以再协商，其诉请该《认购…

正文：商品房预售合同是否有效的确认　　按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、依法预售，维护整个房…

　　订立商品房预售合同后购房者可否反悔 　　从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。这有几方面和原因： 　　1、房地产开发公司没有按合同的规定、原定的结构和设计标准施工; 　　2、房地产开发公司虽然没有违约行为，但购房者原来对房屋没有作详细和充分的了解，而在签约后才发现…

　　商品房预售合同定性 　　由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。) 　　我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延…

　　预售商品房转让应当怎样办理 　　商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的： 　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 　　2、转让人和受让人在已生效的预售契…

　　商品房的三种结构 　　框架结构住宅 　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 　　砖混结构住宅 　　砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异…

　　商品房售楼广告的效力探讨 　　房地产业密切关系着普通民众的生活，关系着国计民生。在我国住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化和商品化的过程中，房地产业得到了迅猛发展，其在我国实现全面建设小康进程中的先导性、基础性地位亦得到了社会的普遍重视。但是，我们应当看到，在当今商品房交易如火如荼的发展中，由于市场监督机制不到位，法律规范的不完善，购房者的法律意识不…

　　浅议商品房预售合同 　　一、商品房预售合同的法律性质 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但…

　　签订商品房预售合同风险防范 　　对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取…

　　商品房预售合同协议 　　出售方(甲方)：____________________________________ 　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 　　购买方(乙方)：____________________________________ 　　姓 名：________性别：____ 出…

　　什么是商品房订购书 　　房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前，书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。 　　我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也…

　　商品房预售合同的法律性质分析 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖…

　　商品房预售合同陷阱多 　　九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷，使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益，这样就依然导…