商品房

　　商品房认购书有哪些内容 　　当事人依法协商订立合同，意思表示一致，便形成合同条款，它是双方协商一致的约定在合同文本上的确定。合同条款固定了合同当事人各方的权利义务，而为法律关系意义上的合同的内容。一般意义上讲，合同的内容即是 　　当事人依法协商订立合同，意思表示一致，便形成合同条款，它是双方协商一致的约定在合同文本上的确定。合同条款固定了合同当事人各方的…

　　商品房认购书的效力分析 　　深圳、北京等城市商品房认购书示范文本的相继出台，标志着商品房认购制度已经十分普遍。但对于没有预售许可证的商品房认购书是否有效、商品房认购中如何适用定金罚则、开发商违反认购书的法律责任等问题仍然争议 　　深圳、北京等城市商品房认购书示范文本的相继出台，标志着商品房认购制度已经十分普遍。但对于没有预售许可证的商品房认购书是否有效、…

　　怎样防范商品房认购书的风险 　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品房认购书并不因为其订立简单而风险低，相反正因为其合同条款少，导致许多事情没 　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品…

　　从案例分析商品房预售合同的无效 　　裁判要旨：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　【案情】 　　一审法院经审理查明：国贸房地产公司承建孝感市新华别府综合楼，20…

　　商品房预售合同的签订知识 　　一、购房签约时查验甲方的主体资格 　　1、注意察看开发单位、销售单位、所有权人是否一致。一般来说，以上三者应该是一体的，也就是一个单位。但如果开发商委托销售商进行销售，则销售单位与开发单位应该是不一致的。但销售单位与开发单位是代理与被代理的关系，即委托关系，合同的甲方仍应该是开发单位。因此，购房者应该仔细审阅销售单位的授权委…

　　预售商品房转让的规定 　　商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的： 　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 　　2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书…

　　商品房认购书的风险防范 　　商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。但商品房认购书并不因为其订立简单而风险低，相反正因为其合同条款少，导致许多事情没有约定或约定不明，而且开发商也往往会利用商品房认购书的简单做文章，损害消费者的权利。可以说，与其他房地产合同相比，商品房认购书的风险…

　　商品房认购书的效力如何 　　所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。 　　很多购房者认为，在整个交易…

　　商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 　　近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先生赔偿。 　　本案诉讼中，主要争议…

　　【正文】 　　今天上午，长沙市房屋产权管理局召开新闻发布会，经过近一个月的试运行，商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动，这也意味着，从今天开始，在长沙购房，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约(网址：长沙市房屋产权管理局政务网www.csfdc.gov.cn)，每位购房者均能在网上查询到楼盘的信息，销售状况，以及产权备案信息…