商品房
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长沙商品房买卖需网上签约 电子合同密码保护
【正文】 今天上午，长沙市房屋产权管理局召开新闻发布会，经过近一个月的试运行，商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动，这也意味着，从今天开始，在长沙购房，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约(网址：长沙市房屋产权管理局政务网www.csfdc.gov.cn)，每位购房者均能在网上查询到楼盘的信息，销售状况，以及产权备案信息…
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购买商品房要缴纳什么费用？
问：购买商品房要缴纳什么费用？ 律师解答： 不管是什么房子，只要进行交易，就一定会产生一些除了房价之外的其他费用，但是具体的费用项目，可能很多人都不清楚。那么，购买商品房需要缴纳什么费用呢？法律知识网小编为您解答。 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.0…
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预售商品房可以转让吗？
问：预售商品房可以转让吗？ 律师解答： 现如今很多人为了在购买房子的时候能够节约一些资金，大多会选择购买期房，也就是还没有完全修建好的商品房，那么，预售商品房可以转让吗？下面就由法律知识网小编为您答疑解惑吧。 预售商品房可以转让吗 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了相关手续后，在预售商品房尚未实际交…
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如何确定商品房的销售面积？
问：如何确定商品房的销售面积？ 律师解答： 现如今，房地产发展迅速，越来越多的人买房子，但是在买房过程中也会发现会面临许多问题。比如说，当初看中房子的面积，到实际验房才发现不一致，那么，如何确定商品房的销售面积呢？法律知识网小编为大家收集整理了一些内容，我们一起来看看吧，希望可以帮助到大家。 如何确定品房的销售面积 建设部《商品房销售面积计…
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申请商品房抵押贷款所需材料有哪些？
问：申请商品房抵押贷款所需材料有哪些？ 律师解答： 对于如今的人来说，房屋抵押已经不算是什么稀罕事儿了，很多人在生活艰难或者做生意需要资金时，都会将房子抵押贷款。那么，申请商品房抵押贷款所需材料有哪些呢？法律知识网小编为您解答。 商品房抵押贷款申请资料 ： 1.房产证； 2.权利人及配偶的身份证； 3.权利人及配偶的户口本； 4…
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安置房和商品房的区别？
问：安置房和商品房的区别？ 律师解答： 安置房是为了安置被拆迁人而修建的房屋。那么安置房和商品房的区别是什么呢？下面法律知识网小编为大家整理了相关知识，希望对您有所帮助。 安置房和商品房的区别： 1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不…
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还建房与商品房的区别？
问：还建房与商品房的区别？ 律师解答： 最近听到好多朋友说想买还建房，因为价格便宜，有些地段还不错。那么还建房与商品房的区别是什么呢？接下来跟随法律知识网小编一起来了解一下还建房的相关资料吧。 一、什么是还建房？ 城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之…
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在商品房未签合同前如何办理转让
问：在商品房未签合同前如何办理转让 律师解答： 好了，正常情况下没有签合同，可以转让给别人，让别人给钱，别人给开发商签合同。一、首先要看开发人员是否有五证五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商社销售许可证。二、使用规范合同文本的许多开发人员在签订正式预售合同前要求购房者签订《住房订单协议书》，交付预约金。这种…
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北京自住型商品房政策：
问：北京自住型商品房政策： 律师解答： 北京自住型商社政策如下：1、自住型商社申请条件：1、名义上没有住宅，或者只有住宅的北京户籍家庭可以申请自住型商社2、符合购房条件，名义上没有住宅的非北京籍家庭（需要持有有有效的暂住证，连续5年（包括）以上在市内缴纳社会保障和税金，可以购买自住型商社）3、单身者购买北京自住型商社需要25岁以上4、市户籍上的无住…
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商品房交房流程不符合条件怎么办
问：商品房交房流程不符合条件怎么办 律师解答： 买方要求交付商品，经审查的房屋已经完成，但未办理竣工检查手续，不符合法定强制交付条件的，卖方可以在合理期限内组织工程竣工检查，将检查合格的房屋交付给买方，但买卖合同永久履行购买者知道商社没有法定和约定的交付条件，同意接受住宅后，以住宅没有交付条件为理由主张过期交付违约金的，不予支持，但购买者有权要求卖…
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如何进行商品房预告登记相关问题
问：如何进行商品房预告登记相关问题 律师解答： 1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登记在登记簿上，购房者缴费后领取登记证书。3、处理登记预告需要提交的资料有预告登记申请书申请人的身份证明登记的商社买卖合同和当事人预告登记的约定的买方单方面申请购买…
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住宅遭商品房欺诈怎么赔偿？
问：住宅遭商品房欺诈怎么赔偿？ 律师解答： 商社是特殊的高品，欺诈行为是否适应双倍或三倍的赔偿，现在适用。 相关法规 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不…
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商品房现售手续需要哪些？
问：商品房现售手续需要哪些？ 律师解答： 根据国家有关规定，商社现在的销售必须满足以下条件：（1）现在销售商社的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证明书（2）取得土地使用权证明书或使用土地批准文件（3）持有建设工程计划许可证和施工许可证（4）通过竣工验收（5）拆迁设置已经实行（6）供水、供电、供热、煤气、通信等辅助基础设施具…
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商品房的面积不符怎么办
问：商品房的面积不符怎么办 律师解答： 1、根据商社买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3％，按合同价格结算。减少的话，应该返还多收的房费。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3％以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3％以上的，业主只追加3％的房款，3％以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同…
