购房指南法

常见的中介纠纷有哪些? 　　一、因支付意向金引起的纠纷 　　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。 　　买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意…

2021回购房怎么申请? 　　按照《平顶山市人民政府关于加强经济适用住房交易管理的通知》，业主经济状况和住房状况发生变化、不再符合经济适用住房保障条件，以及购买经济适用住房不满5年、确需退出或已满5年自愿退出已购经济适用住房的，业主可向市住房保障部门提交房屋所有权证、身份证、户口簿、个人账户等相关材料，填写平顶山市经济适用住房回购审批表，申请政府回购。 　　…

2021付了首付不想买可以吗? 　　你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 　　首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 　　购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，…

2021回迁房可以买卖? 　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不…

2021经济适用房可以买吗? 　　经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。 　　其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的…

住房公积金贷款额度最高多少? 　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 　　借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房…

物业费什么时候开始交? 　　”新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。 　　二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费…

二手房买卖协议有法律效力吗? 　　房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节。 　　具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反…

出租人改变房屋用途需要什么手续? 　　1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同; 　　2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。 房屋用途有哪些? 　　按设计所规定的用途为标准、划分，具体包括： 　　1、用于生产的厂房，如车间、辅助车等。 　　2、用于储存货物、外贸、物资，工业、商业、交通运输建造的成品库，半成品仓库等。 　　3、用于商店、书店、饮食…

房产没公证买卖合同有效吗? 　　房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定： 　　一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权; 　　二，合同内容是否违反法律的强制性规定， 　　三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。 　　房屋买卖合同的条款： 　　房屋买卖合同是指购房者各售房者在…

二手房交易有几种方式? 　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了…

2021宅基地买卖合法吗? 　　宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。 　　我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在…

2021没买房公积金可以提出来? 　　按照《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合法律所规定的条件，才可申请提取公积金，也就是说公积金不能像储蓄一样随意支取。 　　可申请提取的条件是： 　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; 　　(二)离休、退休的; 　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终…

2021廉租房有人检查居住情况? 　　有的。公租房查房的目的是检查租房人是否有违规的情况。 　　依据《公共租赁住房管理办法》 　　第二十八条　市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。 　　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门…

2021房改房买卖需满足哪些条件? 　　根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权…