购房指南法

2021常见房屋租赁纠纷哪些情形? 　　在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形： 　　1、租金违约纠纷 　　承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟…

2021二套房商业贷首付比例是多少? 　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。 2021二套房公积金的还款怎么规定? 　　1、一次性还款法 　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后…

2021没取得的安置房能转让吗? 　　不能。被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有权，随时可以买卖房屋，但如果有限售规定的，要遵守限售规定。 　　《中华人民共和国民法典》 　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所…

2021年廉租房可以一直租? 　　按规定，廉租房每年要进行资格审查，如果资格审查不符合保障条件，就需要退出廉租房。具体条件如下： 　　1、申请人具有5年以上当地城市常住户口; 　　2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 　　3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下; 　　4、申请家庭成员之间有法…

2021宅基地转让是合法的吗? 　　是的。但是转让对象有要求。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 　　如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的…

2021不动产买卖适用善意取得? 　　不动产买卖适用于善意取得，具体理由如下： 　　1、《民法典》(2021.01.01生效) 　　第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息;但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 　　第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规…

2021房屋认购金可以退? 　　如未明确“定金”字样，则可要求退还。 　　根据处理房产买卖纠纷的相关规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。 　　在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公…

2021年退休能申请公租房? 　　退休申请公租房申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。 　　退休工人是否可以申请公租房需要参考一下因素…

法定认购的意向金可以退? 　　意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。 　　如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。这个时候，意向金就不能全部退还了，因为这个时候…

法定延期交房违约金是怎样的标准? 　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，…

中介隔断房算违规吗? 　　中介隔断房属于违法。根据相关规定，承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以，中介隔断房的这个行为是算违规的。 　　《商品房屋租赁管理办法》 　　第八条：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位…

2021租房漏水该怎么处理? 　　可以及时通知房东，要求他过来维修房子漏水的地方。 　　《民法典》 　　第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 　　第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出…

2021年北京公租房申请条件包括哪些? 　　符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房： 　　1、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。 　　2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。…

房东与二手房东解除合同租户怎么办? 　　只要起诉二房东要回就可以了，因为二房东与大房东的合同解除了。你要有大房东与二房东要解除合同的情况理由，才可拒交后面租金，比如大房东的通知函，口头告知等。 　　二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是…