购房指南法

2021公积金贷款怎么贷? 　　一、申请 　　借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。 　　二、初审 　　住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审…

宅基地转让的法定条件有哪些? 　　农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 　　一是经本村委会同意; 　　二是转让人与受让人为同村人; 　　三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住; 　　四是受让人无宅基地; 　　五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转…

2021房屋出租需去物业办手续? 　　房屋出租需不需要到物业办手续这个问题在法律中没有明确的规定。在民法的领域内，法不禁止则自由。因此，房屋出租不需要到物业办手续。 2021房屋出租需满足哪些条件? 　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 　　(1)有合法的房屋产权证件; 　　(2…

出租屋转让房东有权干涉? 　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法定出租屋转让怎么处理? 　　房屋出租期间，出租人转让房屋的，承租人有优先购买权，如果不购买房屋…

个人住房房产税要交? 　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房…

小产权一房两卖怎么办? 　　(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 　　(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原…

2021廉租房有人检查? 　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公…

法定二套房怎么认定? 　　二套房”认房又认贷”根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的…

退休人员能申请公租房? 　　满足以下条件的可以申请公租房，需要结合当事人的实际情况决定。 　　根据国家《公共租赁住房管理办法》第七条的规定： 　　申请公共租赁住房，应当符合以下条件： 　　(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; 　　(二)收入、财产低于规定标准; 　　(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 　　具体条件由直辖市和市、…

房产证办理去哪里? 　　一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。 2021办理房产证需多少钱? 　　1、产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元、500～1000㎡的为300元、1000～…

小区哪些地方属于公摊面积? 　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水…