购房指南法

房屋采光权被侵犯怎么赔偿? 　　1.被侵权人房屋贬值部分相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降的，应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。 　　2.被侵权人采取补措施的费用被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光…

二手房交易需要多久? 　　一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是每个地方的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。 二手房交易的流程是怎样的? 　　1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出…

婚内房屋赠与合同是否有效? 　　赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件： 　　1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效; 　　2、必须是赠…

交房纠纷怎么解决? 　　解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 　　(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。 　　(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关…

一房二卖违法吗? 　　1、《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔…

回迁房房产证几年下来? 　　回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。 　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 回迁房房产证办理流程是怎样的? 　　1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁…

廉租房申请流程是怎样的? 　　1、符合申请条件的居民家庭，于每年规定时间向户籍所在地的社区工作站提交申请材料。 　　2、社区工作站收到廉租住房申请材料后，应当在15个工作日内对申请材料进行查验核实。申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应书面告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐备的，社区工作站应当签署意见，向申请人发放受理凭证，并将全部申请材料送交所属的街…

回迁房可以买卖吗? 　　如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购…

二手房交易流程是怎样的? 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、签订二手房买卖合同 　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产…

收房要交什么费用? 　　1、契税 　　房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为： 　　首套房、90㎡(含)以下：网签价×1%。 　　首套房、90㎡(含)以上：网签价×1.5%。…

房改房可以买卖吗? 　　房改房在一定情况下可以购买。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。 　　在购买过程中需要注意：1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。 　　2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上…

房产过户需要准备什么材料? 　　卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 房产过户的手续是怎样的? 　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理…

商贷能转为公积金贷款吗? 　　商贷是可以转公积金贷款的。客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。 公积金贷款能贷多少? 　　1、贷款额度不得超过申请“转贷”时商业性个人住房贷款剩余借款本金; 　　2、贷款额度不得超过所购住房应付房价的70%; 　　3、…

二手车过户需要多少钱? 　　目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.…

住房公积金提取满足什么条件? 　　职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 　　(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明; 　　(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件; 　　(三)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件; 　　(四)退休的，提供退休证明; 　　(五)完全丧失…