购房指南法

实行商品房销售网上备案后，如何进行房屋交接 根据规定，预售合同已进行网上备案的，由房地产开发企业和购房人按下列规定，通过网上操作系统，办理房屋交接手续： （1）房地产开发企业在取得大产证后的七个工作日内，向市房地产交易中心申报，由市房地产交易中心通过网上操作系统及时公布大产证、商品房实测面积、“房屋交接书”示范文本等信息；若该商品房项目尚未全部预售，则还应公…

摘要： 房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两样，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》，所以根据具体情况而定，您首先需要了解您的产权证是不是包含上述两项。 房屋产权证办理 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件…

未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效 未办理房产过户手续的《房产转让合同》无效2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。高某将其所有的房屋一间，以10万元的价款转让给李某。李某一次性交付房款后开始居住。但是双方没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。张某交付房款后入住。但是双方仍然没有办理房产过户登记手续。在张某的…

对于备受争议的“房产加名税”，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是进行，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。下面频道以及联合为您详细介绍关于房产证加名的相关内容。 备受争议的“房产加名税”，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加…

问：房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同 律师回答： 国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话，你以后要是出售的话，得交纳20%的个税，因为你不是直系亲属，我的建议是走买卖，赠与的税率是评估价的4%，买卖是市场成交价的1.5%.房证要是五年以内的话，地税那里还得交纳大概6.5%的税.赠与的话，只交纳4%的契税就可.

城市房地产开发经营管理条例 中华人民共和国国务院令 第248号 《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现予公布施行。 中华人民共和国国务院总理 朱镕基 一九九八年七月二十日 第一章 总 则 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市》的…

房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下： ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记； ②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续； ③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易…

二手房转让时因为无法确定其实际价值，所以需要进行二手房房产评估。同时，也不是所有的二手房在转让的时候都要进行房产评估。下面，我们看看究竟什么情况下的二手房转让需要进行房产估价 (1)购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并…

一、申请登记程序： 申请——配图(一楼测绘窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——审核制证——交费领证(三楼发证大厅) 二、收件内容： 1、房屋权属登记申请书 2、生效的法院判决书、调解书、裁定书和司法机关的协助执行通知书或者仲裁机构裁决书、调解书 3、房屋分层分户平面图 4、申请人身份证明 5、其他有关证件、证明 三、收费标准： 住宅： 房产登记费：80元/…

我们知道，房屋有两证，房产证和土地使用权。房屋所依附的土地是有使用年限的，最长不超过70年。有的朋友就会疑惑，产权40年的房子能买吗今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 产权40年的房子能买吗 40年产权的房子并不是也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅…

房子没有房产证可以卖吗办没有房产证的房子能能买卖吗有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，接下来关于没有房产证是否能够卖放的详细内容由小编为您介绍! 房子没有房产证怎么办 能买卖吗 比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗 没有房产证，有房本吗如果什么…

1、第八条——交付期限解读一：房产交接应在2007年2月10日之前完成，否则即是违约。解读二：交接的房产经验收合格，业主应能看到政府相关部门验收合格文件。解读三：交接的房产应符合合同的有关约定。2、第九条——出卖人逾期交房的违约责任解读一：合同规定最后交付期限是2月10日，第二天是2月11日，假设2月15日实际交付，出卖人应付给买受人万分之2*5日*已付房款…

房屋的所有权证明书就是购房者拥有的房屋的所有权的一种证明，那房屋的所有权证明书特点有哪些，房屋的所有权证明书内容有什么接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 房屋所有权证明房产证(premises permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法…

现在在某些特定的情况下需要证明房屋是家庭的唯一住房，那认定家庭唯一住房有哪些流程手续接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 1、家庭唯一住房如何认定 网友提问：我和丈夫继承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一个女儿，现在已经成年，她名下也有一套房，请问我和丈夫名下的这套房子是否可以认定为我家唯一的住房 律师解答：界定“家庭唯一住房…

文章分析了房产过户需提交赠予公证证明：第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地…