购房指南法

安置房有没有房产证? 　　拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。 　　因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安…

二手房买卖需要交哪些费用? 　　1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。 　　2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。 　　3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二…

房屋过户需要什么材料? 　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 房屋过户的流程是怎样的? 　　…

二手房过户需要多久? 　　一般办理二手房交易过户手续是7个工作日.手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费等。 二手房过户需要注意什么? 　　1、了解…

什么情况下可以拒绝收房? 　　1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 　　2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 　　3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 　　4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 　　5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差…

房产证上加名需要交税吗?

购房合同无效的情形有哪些? 　　下列情形购房合同无效： 　　1.房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 　　2.产权未登记过户，合同无效。 　　3.产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 　　4.侵犯优先购…

小产权房拆迁怎么赔偿? 　　对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集…

租办公用房的注意事项有哪些? 　　1、注意签订租赁合同 　　房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。 　　2…

购房合同的惩罚赔偿条件是什么? 　　第一，所购房屋必须属于《解释》调整范围内的商品房。 　　第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先要对欺诈行为认定。从民法上来说，欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实，使表意人陷入误解，违背真实意思而作的意思表示。 　　构成欺诈应具备以下要件：一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为;二是出卖人主观恶…

二手房买卖需要网签备案吗? 　　二手房买卖网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 　　两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房…

保障房的申请条件是怎样的? 　　1. 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。 　　2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件： 　　(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; 　　(二)家庭人均年收入或者单身居民…

物业管理费包含哪些内容? 　　物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： 　　(1) 管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; 　　(2) 公共设施、…

农村宅基地纠纷找谁解决? 　　如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。 农村宅基地纠纷的处理办法是怎样的? 　　农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，…

期房的销售条件有哪些? 　　期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件： 　　1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 　　2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书; 　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 　　4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，并已…