购房指南法

房屋产权到期了归谁? 　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为长久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类为50年，商业、旅游、娱乐为40年。 　　也就是说，这里的“房屋产权到期”不是指房产到期，而是指土地使用权到期。在生活中，购买房屋的大多数小伙伴都…

无证二手房交易有哪些风险? 　　第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存…

离婚房产去名怎么办理? 　　离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。 　　在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 　　1、双方身份证以及复印件。 　　2、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书。 　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。 　　4、房屋产权变更登记申请表。 　　5、房屋所有权证。 　　…

小区电梯广告收入归谁? 　　《中华人民共和国民法典》(草案)第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 　　《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道…

购房合同要不要公证? 　　房屋买卖合同是一种民事法律行为。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。 　　哪些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证…

40年产权的房子能买吗? 　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 　　依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二…

拒交物业费合法吗? 　　现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。 　　一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法…

小产权房受法律保护吗? 　　不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。 　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也…

私自占用公摊面积是否违法? 　　占用公摊面积属于违法行为，因为根据物权法物业管理条例相关规定，业主对所居住的建筑物专有部分享有占有、使用等权利，但业主在行使权利时不能损害到其他业主的合法权益和全。而建筑公摊面积是属于业主共有，不是私有，所以占用公摊面积是不允许的也是违法的。 私自占用公摊面积怎么处理? 　　1、首先，根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物…

小区业主有哪些维权方式? 　　(一)行政途径 　　投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 　　(二)法律途径 　　1、对当地房地产行政主管部…

开发商延期交房怎么办? 　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。 开发商延期交房违约金怎么算? 　　开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也…

签订认购书的注意事项有哪些? 　　1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 　　2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。 　　3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价…

借名买房合法吗? 　　借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，通常发生在熟人或者亲人之间。 　　借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律…

买房团购费是什么费用? 　　主要看团购费的认定是开发商与团购公司的协议内容上。 　　如果，团购费的认定为预付房款或者服务费，在认定为预付房款的情况下，作为购房者在没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。 　　但是如果认定为服务费，作为中间人的团购公司，提供了相应的服务，为购房者与开发商搭建了沟通的桥梁，即使购房者最终没有与开发商签订正式的商品房买卖协议，…

二手房不过户的风险有哪些? 　　1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。 　　2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。 二手房过户的手续流程是怎样的? 　…