法师

　问：合作医疗报销标准是什么？ 　　律师解答： 　　一．门诊报销比例1、村卫生室．卫生所报销比例60％；2、镇卫生院报销比例40％；3、二级医院报销比例30％；4、三级医院报销比例20％；5、镇级合作医疗门诊报销限额5000元／年。2、住院清算比例1、新脑电图．ｘ光透视．照片．检查．理疗．针灸．ＣＴ．核磁共振等辅助检查项目限额清算200元2、手术费用在100…

　问：住宅遭商品房欺诈怎么赔偿？ 　　律师解答： 　　商社是特殊的高品，欺诈行为是否适应双倍或三倍的赔偿，现在适用。 相关法规 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不…

　问：买卖合同纠纷起诉状怎么写 　　律师解答： 　　房屋买卖合同纠纷起诉书应具备起诉书的基本要素：1、原被告身份信息、地址等。2、事件的原因。住宅买卖合同纠纷设置商社预售合同纠纷、商社销售合同纠纷、商社委托代理销售合同纠纷、经济适用住宅转让合同纠纷和农村住宅买卖合同纠纷6个案件，当事人需要根据自己的情况选择合适的案件。3、诉讼请求。需要简明扼要写出本人欲对对…

　问：二套房每年贷款利率是多少 　　律师解答： 　　1、差异化信用对于购买最初的自营住宅，套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶、未成年儿童、下一个），贷款最初的支付比例不得低于30％2、贷款购买第二套住宅的家庭，贷款最初支付的比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍3、贷款购买第三套以上住宅的，贷款最初支付的比例和贷款利率应大幅…

　问：卖房交定金后不想卖了怎么办？ 　　律师解答： 　　一、未经国家正规手续批准，今后也不能取得生育票的房地产。这种所有权是俗称的乡产权，是违法用地，是现在受到打击的违法建设行为，是小所有权，不是正规国家承认的所有权，而是没有房地产证明书。二，经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造，绿化隔离带改造，旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的…

　问：能够享有优先购买权的情形 　　律师解答： 　　1、股东优先购买权我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东必须书面通知其股份转让事项其他股东同意。其他股东从收到书面通知之日起30天未回复的，视为同意转让。其他股东一半以上不同意转让的，不同意的股东应该购买…

　问：如果一房二卖会有什么后果 　　律师解答： 　　房地产开发企业出售商品房的行为对第一购买者构成恶意违约，对第二购买者构成欺诈。不仅不能履行一方购房者的合同，损害购房者的合法利益，还违反民法诚信原则，加大商社交易风险，严重影响市场秩序。诚信是我国民事活动的基本准则，开发人员的这种恶意违约和欺诈行为是破坏整个社会诚信体系的建设。这种有意地对合同的任意违背，会…

　问：买一房二房被罚单怎么处理 　　律师解答： 　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押…

　问：已购买的经济适用房能转让吗? 　　律师解答： 　　经济适用住房不得转让。住房和城乡建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定，经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因…

　问：银行房贷审批通过一般要多久 　　律师解答： 　　1、需要40－50个工作日的贷款。二．按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员．居间机构．评估员．买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验…

　问：农村房屋买卖需要什么条件 　　律师解答： 　　买卖农村住宅必须满足的条件如下：（1）购买者主体资格依赖农村住宅的住宅基地是农村集体所有者，购买者必须是该村民的集体所有者。城市居民没有购买农村住宅的主体资格。（2）销售人员主体资格合格的销售人员应占有自己所有财产、使用、收益和处分权。对于共有人来说，如果其中的共有人单方面处分房屋，就不能使房屋买卖有效。（…

　问：农村户口的房子怎么过户？ 　　律师解答： 　　城市商社有房地产证明书，买卖、赠与、继承等可以变更户口。农村房屋目前没有房地产登记，只有房屋使用的宅基地和集体建设用地有登记确认权，不能直接通过房屋本身。农村房屋是房地产一体化，没有房地产证明书，但有住宅基地使用权证明书，农村房屋买卖口实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证，记载的房屋为合法房屋，…

　问：如何写解除房屋买卖合同 　　律师解答： 　　写民事诉讼状最重要的信息包括原被告的个人信息、诉讼请求、事实和理由原被告的个人信息：姓名、性别、民族、年龄、电话、地址等。诉讼请求：诉讼请求是最重要的一环，决定了我们通过诉讼能够恢复多少损失和利益，最合理的方法是在诉讼请求中明确可能支持的赔偿、费用等金额，详细说明金额的构成，法官审理时一目了然。事实和理由：事…

　问：在上海买房需要满足什么条件 　　律师解答： 　　在上海购房所需的条件：1、对于非市户籍居民家庭购房，必须提供一年以上的纳税和社会保险缴纳证明书。要缴纳房产税。2、持有市居住证3年以上在市内工作生活的购房者，在市内新购房，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。3、持有市居住证不到3年的购房者，上述住房首先按规定征收房地产税，持有市居住证3年以上，在市工作…

　问：交房逾期有什么后果违约责任 　　律师解答： 　　《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第16条：当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30％为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条：商社买卖合同没有约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金额或损…