农村房屋买卖需要什么条件

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 问:农村房屋买卖需要什么条件

  律师解答:

  买卖农村住宅必须满足的条件如下:(1)购买者主体资格依赖农村住宅的住宅基地是农村集体所有者,购买者必须是该村民的集体所有者。城市居民没有购买农村住宅的主体资格。(2)销售人员主体资格合格的销售人员应占有自己所有财产、使用、收益和处分权。对于共有人来说,如果其中的共有人单方面处分房屋,就不能使房屋买卖有效。(3)购房者应符合申请宅基地条件的农村村民一家只有一家宅基地,已有宅基地的村民不得再次申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相占有更多的宅基地,这种买卖不受法律支持和保护。(4)买卖经村民委员会同意是必要的程序,农村集体经济组织有权实质处置该物权。

相关法规

  《土地管理法》第十一条

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