律师解答：
买卖农村住宅必须满足的条件如下：（1）购买者主体资格依赖农村住宅的住宅基地是农村集体所有者，购买者必须是该村民的集体所有者。城市居民没有购买农村住宅的主体资格。（2）销售人员主体资格合格的销售人员应占有自己所有财产、使用、收益和处分权。对于共有人来说，如果其中的共有人单方面处分房屋，就不能使房屋买卖有效。（3）购房者应符合申请宅基地条件的农村村民一家只有一家宅基地，已有宅基地的村民不得再次申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相占有更多的宅基地，这种买卖不受法律支持和保护。（4）买卖经村民委员会同意是必要的程序，农村集体经济组织有权实质处置该物权。
相关法规
《土地管理法》第十一条
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