
律师解答:
城市商社有房地产证明书,买卖、赠与、继承等可以变更户口。农村房屋目前没有房地产登记,只有房屋使用的宅基地和集体建设用地有登记确认权,不能直接通过房屋本身。农村房屋是房地产一体化,没有房地产证明书,但有住宅基地使用权证明书,农村房屋买卖口实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护。实践中,农村宅基地新建或重建住宅前,应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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