律师解答：
房地产开发企业出售商品房的行为对第一购买者构成恶意违约，对第二购买者构成欺诈。不仅不能履行一方购房者的合同，损害购房者的合法利益，还违反民法诚信原则，加大商社交易风险，严重影响市场秩序。诚信是我国民事活动的基本准则，开发人员的这种恶意违约和欺诈行为是破坏整个社会诚信体系的建设。这种有意地对合同的任意违背，会使得市场交易变得不安全起来，必将使房产业受到影响，不利于房地产市场的健康稳定发展。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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