房屋

　问：房屋认购书与房屋认购协议的区别 　　律师解答： 　　签订住宅预约书的效力：预约书是预约合同，其效力必须区别于本合同即商社销售合同的效力。一般认为，认购合同是协商当事人一方或双方为未来签订确定性合同的书面承诺或协议。预约和本约最基本的区别是，预约合同只能要求对方诚实的谈判，履行本约的义务，不能直接要求本约内容。在审判实务中，原告经常根据预约书，向法院命令…

　问：关于房屋纠纷维权 　　律师解答： 　　向住宅所在地的法院起诉。起诉审查、立案由立案庭（室）负责，立案庭受理后发行收费通知书，收费后将银行发行的收费证明书交换给法院财务部门，将该收据交给立案窗口，立案完成。立案后，法院内勤将案件分配给具体的承包法官，承包法官根据自己的时间安排，书记负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其他事项。被告收到起诉状复印件后，…

　问：六大面积房屋有哪六大面积房屋品牌 　　律师解答： 　　占地面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，使用面积和赠送面积。住宅面积是指住宅中以家庭为单位的分户（套）门内可以使用的空间面积。包括日常生活中使用的卧室、客厅、厨房、厕所、室内通道、阳台等面积。 相关法规 　　《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有…

　问：房屋质量问题能要求赔偿吗 　　律师解答： 　　保修期内发生的保修范围质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，承担损失赔偿责任。购房者认为有质量问题，可以申请鉴定。商社交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以根据有关规定委托工程质量检查机构进行再检查。经验，确实主体结构质量不合格的，买方有权退房给买方造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。…

　问：怎样去解决房屋质量问题 　　律师解答： 　　应向工程质量监督机构申请再检查，检查确实主体结构质量不合格。购房者有权退房，解除商社买卖合同，要求开发者赔偿损失。购房者购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但由于房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以要求解除合同和赔偿损失。 相关法规 　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 　　其他人还看…

　问：房屋抵押和质押的区别 　　律师解答： 　　一、标的物不同。房地产抵押的标的物是房地产－房屋（机器、交通工具等其他动产抵押除外），质押的标的物必须是动产或权利证明。二、特征不同。房地产抵押以不转移占有标的物为特征，质押以转移占有标的物为特征。三、管理标的物的义务人不同。房地产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人没有管理标的物的义务，质押权人有保管标的物的…

　问：财产纠纷，侵占单位房屋，可以起诉吗 　　律师解答： 　　个人侵占单位的房屋可以起诉。提起诉讼的一方应当与本案有直接利害关系，被起诉人身份明确；侵占纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围，具有具体的诉讼请求、事实和理由。 相关法规 　　《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和…

　问：买房子必须要签完房屋认购书吗？ 　　律师解答： 　　买房前不需要签房屋认购书，双方可以自己决定。房屋认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议。目的是约定双方以后签订房屋买卖合同，不是签订合同的法定步骤。 相关法规 　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》…

　问：离婚协议书中，共有的房屋怎么分割 　　律师解答： 　　离婚协议中关于财产分割的条款主要体现在协议离婚时，夫妻共同财产分割在平等自愿的前提下达成协议的结果，是当事人对自己财产权利的自由处分，具有民事合同性质，对双方都有约束力。因此，离婚协议中房地产的分割方法可以由双方共同协商确定，但不能违反法律的强制性规定。 相关法规 　　《民法典》第一千零七十六条规定…

　问：经济适用房可以作为房屋继承吗 　　律师解答： 　　经济适用房可以继承，不受5年上市限制，但继承后经济适用房性质保持不变。也就是说，再次上市仍然需要满足首次取得房产证之日起5年以上的条件。由于经济适用房的特殊性质，房屋产权发生变化时受到限制。有关经济适用房继承的政策如下：1、在审核阶段，申请人家庭成员有人死亡，则将对其他申请人家庭成员的资格进行重新审核。…

　问：第一次买安置房办房屋公证需要哪些手续 　　律师解答： 　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以只要符合双方主体的要求，双方的意思真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被视为有效。公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为的真实性和合法性。办理时应提供以下材料：1。申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代理的…

　问：继承遗产房屋如何继承 　　律师解答： 　　如何买卖遗产房屋可以参考以下内容：1。买卖遗产房屋前，必须按照继承程序办理继承转让（1）办理遗产房屋继承公证；1、房地产继承公证程序先联系房地产所在地公证处预约，所有继承人都需要到场。如果国外或国外的继承人不能到场，公证委托当地亲友办理。2、房地产继承公证一般需要提供以下证明材料：（1）向被继承人所属派出所出具…

　问：怎么办理房屋验资 　　律师解答： 　　办理验资证明书的文件1、公司章程2、公司名称预先核准通知书3、投资者上个月末的资产负债表4、投资者的合法身份证明书5、各种资金到位证明书①以货币出资的应提交银行账单。②非货币出资的，应当提交具有法定评估资格的机构评估报告和财产转移手续。以新建或新购买的实物作为投资，不需要评估，但应提供合理的定价证明。建筑物以工程决…

　问：农村房屋过户时怎么办理？ 　　律师解答： 　　只有农村集体经济组织成员才能购买这一前提。农村房屋转让，房屋所有权依法转让，申请房屋所有权转让登记的，应当准备提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权转移的材料；其它必要材料办理农村房屋过户首先要知道去哪里。根据我国现行法律法规…