房屋

　问：房屋抵押贷款需要提供什么 　　律师解答： 　　申请房地产抵押需提供以下资料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地…

　问：房屋强拆一般是多久？ 　　律师解答： 　　赔偿请求人直接向赔偿义务机关提出赔偿请求的，应当在《国家赔偿法》规定的赔偿请求期限内提出。根据《国家赔偿法》，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为2年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算。 相关法规 　　《中华人民共和国国家赔偿法》第三十九条 　　其他人还看了： 　　★ 女方再婚孩子由谁…

　问：房屋抵押登记需要哪些材料 　　律师解答： 　　房地产抵押登记所需的文件如下：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地…

　问：未确定产权的房屋可以转让吗 　　律师解答： 　　房屋产权房屋产权不能转让。根据法律规定，下列房地产不得转让，包括权属有争议、未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权…

　问：房屋没有产权怎样转让 　　律师解答： 　　无产权的房屋不能转让。法律规定下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记…

　问：公有房屋承租权能继承吗 　　律师解答： 　　公有房屋承租权能继承：第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人…

　问：关于购买的房屋面积存在差异，购买人是否可以要求退还房屋面积部分 　　律师解答： 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比…

　问：租户将租赁房屋私自过户给别人，房屋受让人能否要求租户返还房屋？ 　　律师解答： 　　1，首先需要明确的是，合同不存在过户的问题，应该说是，租户将租赁房屋私自过户给别人，这样的话，需要分两种情况来分析：A.房屋受让人出于善意，根据善意取得制度，及时取得该房产的所有权。对此你可以以房屋登记机构为被告向法院提起行政诉讼请求确认首次登记转让行为无效。但有可能被…

　问：拆迁房屋是不是要补偿 　　律师解答： 　　是否购买的农村集体土地。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。 　　其他人还看了： 　　★ 建…

　问：买卖双方签订购房合同并交付房屋后，房屋出现质量问题，谁承担责任 　　律师解答： 　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算.因房屋质量…

　问：房屋过户因政策变化，买方不愿通过诉讼，卖方可以解除房屋买卖合同 　　律师解答： 　　1、因政策变化，致使无法过户，无法实现合同目的，你有权利解除合同，而作为卖方不能因此要求解除合同。2、从诉讼进程来说，你不同意对方解除，对方要提起诉讼，从立案开庭到判决，少则三个月，多则半年1年甚至更长。判决时，你已经具有了购房过户条件，法院不会支持对方的请求的，退一步…

　 2021年最新房屋转让合同范本【完整版】 　　卖方(以下简称甲方)：___________ 　　地址：___________________________ 　　联系电话：_______________________ 　　委托代理人：_____________________ 　　地址：___________________________ 　　联系电…

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。我们在进行房屋转让时需要与对方签订相应的转让合同，房屋转让合同要怎么写呢？下面，小编为您讲解有关内容，欢迎阅读。 　 2021年最新房屋转让合同范本【简洁版】 　　出让人：__________(以下简称甲方) 　　受让人：__________(以下简称乙方) 　　甲乙双方经友…

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。在进行房屋转让时需要签订相应的转让合同，房屋转让合同要注意什么呢？下面，小编为您讲解有关内容，欢迎阅读。 　 2021年最新房屋转让合同范本【最新版】 　　出让方：_______________________ 　　受让方：_______________________ 　　…