房产证

　问：什么房子得不到房产证 　　律师解答： 　　下列房屋无不动产产权：一、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，他们拿不到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。因为土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期拆迁，房屋相关权益难以保障。二、经济适用房不满5年。购房者购买的经济适用房不满五年，不能办理房产证，因为经…

　问：70年产权的房子如何办理房产证 　　律师解答： 　　70年后房屋产权到期可自动续期。土地上的房屋和其他房地产有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。根据我国法律，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 相关法规 　　《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住…

　问：选择安置房有没有房产证啊，有没有第一次安置房 　　律师解答： 　　一般买安置房要有房产证。购买安置房时，应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证，防止一房多卖的发生。 相关法规 　　《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权…

　问：没有房产证的房子，是否能继承？ 　　律师解答： 　　没有产权证的房屋，如果是合法建筑，可以继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如房屋已办理审批手续，合法建筑，只因各种原因未办理产权登记手续，无房产证，可继承。【相关延伸】问：胎儿能继承房产吗？答：是的，遗产继承应该为胎儿保留。胎儿保留的遗产份…

　问：没有房产证的房子能继承吗 　　律师解答： 　　房屋没有产权证，但房屋由继承人合法取得的，法律规定可以继承的，继承人可以继承，否则不能继承。根据我国有关法律，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产，包括公民收入、公民住房、储蓄和生活用品等。相关延伸问何过户？答：继承人可以单方面申请登记。并提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授…

　问：没有房产证的出租房有效吗 　　律师解答： 　　要看是什么原因没有产权证，因为是违章建筑，不能办理产权证就无效。法律规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理城镇房…

　问：没有房产证怎么给签订定金合同？ 　　律师解答： 　　是的，产权证不是签订定金合同的前提。设立定金合同的条件如下：一、必须采用书面形式；二、定金合同以定金交付为合同设立条件；3、定金金额不得超过主合同表的20％。超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 …

　问：没有房产证和房产合同的房子可以买卖吗 　　律师解答： 　　有买卖合同没有房本的房子可以私下买卖，但不得上市交易。房产证是所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不得转让，不得依法登记领取权属证书，不得办理房屋过户手续。 相关法规 　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规…

　问：没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗 　　律师解答： 　　房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】…

　问：民法典车库有房产证怎样过户? 　　律师解答： 　　无产权证的车库不能办理过户登记。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产地址、面积等必要材料。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第二…

　问：民法典的小产权房产证可以过户吗 　　律师解答： 　　小产权房转让不能公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为的活动。公证的基础是合法。如果不合法，即使公证无效；所谓小产权，国家不认可，更不能上市交易。公证处当然不能做这样的公证，即使是国家也不认可。【辟谣】小产权房可以转让给孩子吗？真相：无法分析：小产权房不能…

　问：离婚协议没有写房产证 　　律师解答： 　　离婚协议是双方离婚时协商签订的。房屋分割没有约定的，当事人可以在离婚登记后另行提起诉讼。或者当事人后悔离婚协议的，也可以在离婚一年内提起诉讼。 相关法规 　　根据《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决…

　问：离婚了, 房子没有办房产证, 我应该怎么过户 　　律师解答： 　　不办理房产证的房产一般不能过户。因此，在不能转让的情况下，夫妻双方可以协商，协商不成的可以向法院起诉，由法院判决。法院根据具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。办理房产证过户手续：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3…

　问：经济适用房有房产证吗？如何房产证？ 　　律师解答： 　　一、经济适用房在购买初期，购房者无法取得房产证。不仅是经济适用房，现在很多新房在购买初期都拿不到房产证。二、经济适用房的房产证办理需小区内所有购房者完成购房手续后统一办理，时间会有延迟。三、经济适用房有房产证，但拿证时间较晚，一般在买房一年后就能拿到，但也有四、五年才能拿到房产证的情况，这种情况很…

　问：农村的房子没有房产证怎么办理房产证 　　律师解答： 　　根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交以下材料：（一）登记申请；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（四）申请房屋登记符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或村民住房平面图；（6）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的…