房产证

　问：房产证可以抵押贷款吗 　　律师解答： 　　取得房地产证明书后可以抵押，但是如果是下列房地产的话，就不能设定抵押。（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的…

　问：房产证做抵押的话需要提供哪些手续 　　律师解答： 　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房…

　问：未办理产权登记的房产证能抵押贷款吗 　　律师解答： 　　未经产权登记的房地产不能抵押。因为房地产抵押登记需要提供以下文件，包括产权证：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵…

　问：房产证被别人抵押，还可以把房子抵押给其他人吗 　　律师解答： 　　可以，但必须征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 相关法规 　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 　　其他人还…

　问：划拨土地能作为房产证抵押吗 　　律师解答： 　　符合条件的划拨土地使用权可以抵押。根据法律规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；…

　问：划拨土地上的房子，房产证可以抵押吗 　　律师解答： 　　符合条件的可以抵押。根据法律规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；（四）…

　问：房产证抵押登记怎么办理 　　律师解答： 　　办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）…

　问：未成年房产证可以赠与子女吗? 　　律师解答： 　　房子可以转让给孩子。父母家以孩子名义过户有三种方式：一是赠与过户。第二，转让过户。三、房地产继承。房地产继承需要满足以下条件：一是被继承人死亡，如果被继承人没有死亡，继承关系不会发生，只有被继承人死亡后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱的情况；三是继承人依法取得…

　问：过户买房一定要先办理房产证吗 　　律师解答： 　　由于办理房产过户需要有房产证，产过户首先要办理房产证。根据法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民…

　问：经济适用房房产证在房产局能过户吗 　　律师解答： 　　经济适用房五年后可以过户。根据我国有关法律，经济适用住房购房者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房…

　问：没有房产证可以过户房子吗？ 　　律师解答： 　　根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料，包括合同：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费…

　问：没房产证能办理过户手续吗 　　律师解答： 　　是的，因为房产过户需要房产证。根据法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；…

　问：补办房产证后是否还可以直接过户？ 　　律师解答： 　　原则上是可以的，但是要办理成功的房产证才能办理过户手续。根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批…

　问：有房产证，什么时候才能拿到不动产权证 　　律师解答： 　　一般90天内可以拿到房产证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自…

　问：房屋抵押权是否需要交房产证 　　律师解答： 　　房产抵押登记需要房产证。根据法律规定，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证…