房产证

　问：什么时候开发商才能办理房产证 　　律师解答： 　　开发人员应在以下期限内办理房地产证明书：（1）商社买卖合同约定的房屋所有权登记期限（2）商社买卖合同的目标物为尚未建成的，从住宅交付使用日起90日（3）商社买卖合同的目标物为竣工住宅的，从合同成立日起90日。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条 　　其他人还看…

　问：小产权房，还有房产证吗？ 　　律师解答： 　　小产权室是农民集体土地建设的房屋，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是国家住宅管理部门发行的，乡政府和村委会发行的小产权室的流通转让有很多限制。小产权室只有普通商社的使用性质，但没有普通商社的法律性质，实际上不是商社，也没有房地产证明书。 相关法规 　　《深圳市房屋征收与补偿实施办法》第七十九条 　　其他…

　问：只有土地证没有房产证的房子能买吗？ 　　律师解答： 　　有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：1、家里只有房地产证明书，没有土地证明书，当事人很难从根本上保护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发行登记，两者权利主体一致，房屋所有权人的合法权益才能得到有效保护。没有拿到房地产证明书、土地证明书或者只有一个证明书。或者不能处理两个证明书…

　问：拆迁房如何办理房产证 　　律师解答： 　　房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内提出是否受理申请书面回答，7天内没…

　问：什么房子得不到房产证 　　律师解答： 　　下列房屋无不动产产权：一、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，他们拿不到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。因为土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期拆迁，房屋相关权益难以保障。二、经济适用房不满5年。购房者购买的经济适用房不满五年，不能办理房产证，因为经…

　问：70年产权的房子如何办理房产证 　　律师解答： 　　70年后房屋产权到期可自动续期。土地上的房屋和其他房地产有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。根据我国法律，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 相关法规 　　《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住…

　问：选择安置房有没有房产证啊，有没有第一次安置房 　　律师解答： 　　一般买安置房要有房产证。购买安置房时，应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证，防止一房多卖的发生。 相关法规 　　《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权…

　问：没有房产证的房子，是否能继承？ 　　律师解答： 　　没有产权证的房屋，如果是合法建筑，可以继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如房屋已办理审批手续，合法建筑，只因各种原因未办理产权登记手续，无房产证，可继承。【相关延伸】问：胎儿能继承房产吗？答：是的，遗产继承应该为胎儿保留。胎儿保留的遗产份…

　问：没有房产证的房子能继承吗 　　律师解答： 　　房屋没有产权证，但房屋由继承人合法取得的，法律规定可以继承的，继承人可以继承，否则不能继承。根据我国有关法律，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产，包括公民收入、公民住房、储蓄和生活用品等。相关延伸问何过户？答：继承人可以单方面申请登记。并提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授…

　问：没有房产证的出租房有效吗 　　律师解答： 　　要看是什么原因没有产权证，因为是违章建筑，不能办理产权证就无效。法律规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理城镇房…

　问：没有房产证怎么给签订定金合同？ 　　律师解答： 　　是的，产权证不是签订定金合同的前提。设立定金合同的条件如下：一、必须采用书面形式；二、定金合同以定金交付为合同设立条件；3、定金金额不得超过主合同表的20％。超出部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 …

　问：没有房产证和房产合同的房子可以买卖吗 　　律师解答： 　　有买卖合同没有房本的房子可以私下买卖，但不得上市交易。房产证是所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不得转让，不得依法登记领取权属证书，不得办理房屋过户手续。 相关法规 　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规…

　问：没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗 　　律师解答： 　　房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】…