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问题解答：
符合以下条件时，五证不全的房屋买卖合同是有效的：
1、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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