二房东转租合法吗，二房东转租注意事项有哪些?

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二房东转租合法吗?随着“疏解整顿促提升的”力度的加大，一时之间大兴等地的房屋租赁市场喜获丰收，小编的一个朋友小周就从二房东手里租了一个一居室。非常有法律意识的小编赶紧问小周，大房东是否知道二房东转租的事情，答案还算圆满，房东同意二房东转租。那二房东转租注意事项有哪些?二房东转租注意事项有哪些?

一、承租人转租租赁房屋前要注意什么：

1、首先应征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。

2、以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

3、此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

二、在办理房屋转租时，应注意以下几点：

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、房屋被转租之后应该注意的问题：

1、房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

2、如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。

3、如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。

转租期间，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

4、房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

如果承租人转租的租金高于原来的房租，转租就可以多获得一部分收益。除非双方在合同中约定这部分收益或者其中一部分收益归出租人所有，否则承租人就可以独享转租带来的收益了。

5、出租人依法终止合同，转租合同随之终止。

如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

以上就是小编为大家所整理二房东转租合法吗，二房东转租注意事项有哪些?的相关解答，如果大家还有其它房屋纠纷方面的疑问，欢迎到普法网进行一对一的法律咨询。