购房指南法

房屋，对许多人来说要花费大半生的积蓄，也是人死后的主要遗产。近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，要占继承案件的百分之八十，且有只增不减的趋势。纠纷的发生主要是因为人们在房地产继承中有一些错误认识。 认为继子女与养子女 具有相同的房产继承权 张利三岁母亲病故，父亲张鸣服刑，张利被送与邻居田放收养。张利的父亲张鸣刑满后与丧夫携女的于美，三十年后张鸣病逝，张…

房地产开发程序 一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。 …

第一条根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称《规定》)结合我省实际情况，制订本实施细则。 第二条凡在我省城市规划区范围内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，转让房地产开发项目或者销(预)售、出租商品房的房地开发企业，均应遵守实施细则。 第三条房地产开发企业应当按照《规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。 未取得资质等级证书的企业，不得从…

经济特区城市房屋管理规定 (1997年8月26日省汕头市第九届人民代表大会常务 委员会第三十六次会议通过 1997年9月5日公布施行) 第一章 总则 第一条 为加强汕头经济特区(以下简称特区)城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合特区实际，制定本规定。 第二条 凡在特区城市规划区范围内需要拆迁房屋及…

二手房的买卖手续不同于新的商品房的买卖。那么，二手房的产权年限肯定是不同于新的商品房的。那二手房产权年限是怎样计算的现在就让小编来告诉你二手房产权年限计算吧。 二手房产权年限计算 从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明： 开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用…

劳动是财富之父和能动要素，土地是财富之母，近日有新闻称一些房主因土地使用权到期，需要缴纳数十万土地出让金才能续期。尽管官方已经辟谣，很多人心里还是在担心70年房屋产权到期时候怎么处理的问题。接下来由的小编为大家整理了一些关于70年房屋产权到期,无偿续租是否可能呢方面的知识，欢迎大家阅读! 在改革开放前，中国的城市土地实行的是划拨土地使用制度，具有“三无”特征…

买房3年时间还未收房，房主却要一直还房贷，这是怎么回事？接下来由的小编为大家整理了一些最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗方面的知识，欢迎大家阅读! 将尽3年时间，因开发商资金链断裂，清华湾的141户业主给了首付、每月还房贷，但他们却一直未收到楼，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要怎么办呢? 怀孕时买房，孩子两三岁…

随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。二手房买卖也是十分火热，买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些呢 第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与…

房产继承包括房产法定继承和房产继承。指按照等法律规定，被继承人在被继承人死亡时依法取得被继承人房产的民事法律行为。 ：房屋作为遗产按照什么顺序分配的咨询 律师回答： 1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 3、对被继承人尽了主要义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可…

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示:如果购房者个人原因造成未办理登记过户手续的，则责任自己承担，当然开发商也无权就此追究购房者的违约责任。如果是开发商的原因造成未按期办理好产权过户登记的，开发商如何承担责任呢最高人民法院《纠纷解释》规定，由于出卖人的原因，买受人未能按时取得房屋权属证书的，除当事人…

装修合同就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国》及有关法律规定、签订的合同。那么签订需要注意哪些内容下文为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读了解！ 一、装修合同的这些条款要谨慎 1、合同主体不明晰 很多公司在合同上只盖一个章，并未填写完整的公司名称。业主必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对，看合同上的公司名称和公司相关资质中的法人登记情况是否一致。 2、书面…

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》 2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达…

近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产…

对无产权证房屋能否买卖的争议主要集中对《城市》37条的理解上。根据《》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而《城市房地产管理法》37条明确规定：“下列房地产不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。”多数裁判者据此判决无证房屋买卖合同无效。笔者认为：产权证书不是房屋买卖合同的生效要件。 1、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支…

买房一族买房的时候都会考虑房屋的价格、户型、周边的配套设施等，另外就是房屋产权年限。究竟什么是房屋产权年限 70年房屋产权年限和40年产权年限有什么区别以下是小编收集到的相关介绍，希望对您有帮助。 房屋产权年限什么意思 房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，…