抵押效力

　　抵押权的实现 　　1.抵押担保的范围：主债权及利息;违约金;损害赔偿金;实现抵押权的费用。 　　2.抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用;主债权的利息;主债权。 　　3.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 　　① 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿; 　　② 抵押权已登记…

　　关于未经抵押权人同意转让抵押财产的效力 　　因无力偿还按揭，能否将所购商品房转让给他人，由受让人来继续履行还贷义务?热恋期间，为了博得女友的欢心，男方将其按揭的房产登记成两人共有，现在女方另有所爱，她如何才能摆脱房产共有人的枷锁?这些都是现实生活中，人们需要寻求公证方式迫切解决的重大难题，也是我国担保物权法律制度中争议较大的抵押财产转让问题。 　　我国《…

　　导读：抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。 　　合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同…

　　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押人或者告知受让人的，转让行为无效。 　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 　　抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人…

　　事后抵押的效力及可能存在的风险，事后抵押对应的另外一个概念是同时抵押，抵押权的设定与债权的成立同时进行的，为同时抵押;债权成立在先，抵押权设定在后的，为事后抵押。事后抵押使原先无担保的债权变成有担保债权。我国有关法律对于事后抵押原则上并无否定性的规定。最高院给山东高院《关于对银行贷款抵押财产执行问题的复函》当中，肯定了事后抵押的效力。 　　但是，事后抵押…

　　[裁判要旨] 　　《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未登记的不动产抵押合同应按未生效合同对待和处理，因抵押合同未生效而产生的民事责任是损害赔偿责任，当事人应按过错大小担责。抵押人承担赔偿责任的诉讼时效应从主债务履行期间届满之日起计算，适用二年的诉讼时效期间。 　　[案情] 　　1998年8月27…

　　关键词: 抵押权/物保/人保/优先/代位 　　内容提要: 通说认为:抵押权效力及于抵押物之孳息、添附后之补偿金、新物、共有份额、附属物、从物、从权利。第三人提供担保物，物保不优先人保。第三人清偿，利害关系人发生代位权，非利害关系人不发生代位权。本文指出:因是否需要补偿抵押物价值减少之不同，抵押权效力之“及于”，包括:含处分效力和次序决定效力;仅有处分效力…

　　【案情】 　　申请执行人威海某银行。 　　被执行人刘某。 　　申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，申请执行人威海某银行依据威海市公证处具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书向法院申请执行。依据公证文书，被执行人刘某应给付申请执行人威海某银行借款本息合计6万余元。 　　【执行】 　　威海市环翠区人民法院立案执行后，申请执行人向法院提出本案有抵押房产，…

　　内容摘要：本文指出破产案件审理中，对抵押财产效力认定存在几个争议较大的问题，对此类问题认定与否，会直接影响到抵押权人的别除权的实现，加之破产案件审理的特殊性，错误裁定一旦执行便无法回转，故本文审判实践遇到的有关抵押财产从形式要件到权利实现中的争议问题作初步探讨。 　　在破产案件的审理中，常常会涉及到破产企业抵押财产效力的认定。抵押是指债务人或者第三人不转…

　　经登记的抵押合同生效后，抵押权人就抵押物取得担保物权，也就是说，在债务人不能履行到期债务的情况下，抵押权人有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果拍卖、变卖抵押物的价款不足以清偿主合同的债务，剩余的债务是无抵押物担保的债务，债权人对这部分债权没有优先受偿的权利。但债权人对没有担保的债权，仍有权要求债务人清偿，只不过只能作为一般债权对待，在债务人有多债权…

　　存款单是指银行等金融机构发给存款人以证明其债权的单据。可以质押的存款单主要是指各类定期存款单。作为质押标的物的定期储蓄存单仅限于未到期的整存整取、存本付息、大额可转让定期存单。办理小额抵押贷款须提供借款人的存单、身份证，凭预留印鉴或者密码支取的存单。实践中存款单出质后，出质人又到存款单签发银行挂失，然后将现金提走，侵害债权人的利益，使质权落空。为防止这种…

　　抵押担保的目的，是保证主债权的实现。在债务人不能清偿到期债务时，债权人以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，抵押物应当具有在市场上转让的价值。违法、违章的建筑物法律禁止其进入交易市场，即使进行转让也是无效的。因此，以违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

　　实践中，需要对财产取得权属证书的主要是不动产和法律规定的特殊动产。由于客观的原因，有时当事人取得财产时不能及时得到权属证书，例如，当事人购买的房屋，在购买后的一段时间里由于客观原因不能及时办理权属证书，或者有关部门没有颁发产权证书。在这个期间，当事人如果以该房产抵押，在进行抵押物登记时就无法提供产权证书。对于实践中的问题应当实事求是地对待，对于抵押人有其…

　　首先，根据继承法的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳的税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以，被继续的财产还应当用于清偿被继承人的债务。其次，抵押权设定在抵押物上，经抵押物登记的，抵押权人有对抗第三人的权利，在被继承人有多个债权人的情况下，抵押权人有优先于其他无抵押担保的债权人受偿的权利。因此，抵押物在被继承的情况下，抵押权…

　　抵押担保的范围是指担保责任的范围。法定的抵押担保责任的范围是，主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用主要是包括对抵押物的估价费、拍卖费及诉讼费等费用。 　　当事人可以根据主合同的情况自行约定抵押担保责任的范围，当事人约定的担保责任可以小于或者等于主合同的债务，但不得高于主合同的债务。违约责任的承担应当以弥补债权人的损失为限，债…