商品房预售

　　商品房预售方案 　　1、我公司申请预售的商品房项目名称 ，预售楼号 ，规划总建筑面积 ，其中原地安置用房店面 平方米，原地安置住宅 平方米，原地安置写字楼 平方米，可销售面积 平方米。 　　2、上述商品房预售所得款项将全部存入我公司 ，银行帐号： ，并保证预售所得款全部用于申请预售的商品房相关工程建设。 　　3、可销售楼宇情况分述如下： 　　楼号总层数住…

　　《商品房预售许可证》变更需知 (办理部门：市场管理科) 　　1、申请者所需填写提交的申请表格： 　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份); 　　2、申请者所需提交的文件资料： 　　A、年审所需资料 　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件) 　　(2)、《国有土地使用证》(原件) 　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件) 　　(…

　　商品房预售流程 　　房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售。 　　一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。 　　二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的…

　　商品房预售的步骤解析 　　房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。 　　一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。 　　二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者…

　　商品房预售的定义 　　商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征： 　　(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同…

　　关于商品房预售的法律问题探究 　　商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已出现了许多问题，因此有必要加强对预售商品房相关法律问题的探讨与研究。 　　一、关于商品房预售的法律性…

　　小议商品房预售制度的优劣 　　商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的“2007年上半年全国受理投诉情况”显示，虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋…

　　如何防范商品房预售中的不法行为 　　《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重损害消费者的利益。对此，广大消费者和政府有关…

　　商品房预售抵押登记的法律问题 　　在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入，如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会…

　　小区物权治理的三股力为：业主自治力、党建引领力及政府监管力 　　业主自治力是物权治理的根本力，党建引领力是物权治理的推动力，行政监管力是物权治理的保障力，党建引领力和行政监管力推动与保障业主依法自治。 　　为什么没有把物业服务企业产生的作用列为一种社区物权治理的单独力量？ 　　因为物业服务企业只是根据物业服务合同对小区进行物业服务，其本质是一种企业行为。…

　　商品房预售中买房人权利的保护问题 　　根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的，因此，买受人对预售商…

　　商品房预售中买房人权利的保护问题 　　根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的，因此，买受人对预售商…

　　商品房预售和转按揭 　　一、什么是预售商品房(俗称“楼花”)买卖 　　1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如何处理等情况。 　　2、预售商品房转让时，买…