问：商品房预售许可证办理流程？
律师解答：
为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。那么，商品房预售许可证办理流程，条件这些是否都知道呢？下面法律知识网小编为大家一一解答。
办理条件：
1、已取得国有土地使用权证；
2、已办理建设工程规划许可证；
3、已办理建筑工程施工许可证；
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、法律、行政法规规定的其他条件。
商品房预售许可证办理流程：
1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）
2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心
（1）现场勘查（3个工作日）
（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）
（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）
（4）分管局长签发（2个工作日）
3、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心
制证、窗口发证（1个工作日）。
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