商品房预售

　　一、商品房预售许可证的办理 　　办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 　　1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 　　2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 　　3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 　　4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 　　5、发证…

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库…

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征： (1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限…

　　购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05%收取；契税一般为房价的0.75%。欲了解税种详细信息请参看置业手册纳税部分。 相关税费： 　　1、契税：0.75%×房价 　　2、交易手续费：30万以上 …

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： 　 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用…

　　商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。 　　交易标的不确定，购房者风险大 　　在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素…

　10月27日，在北京市某未封顶楼盘的售楼处，记者发现，已经不能像以前那样随便出入。该楼盘的开发商作出新规定，需要凭首付款发票才能入内。 　　中青报26日刊发《未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款》的报道，在房地产界和金融界产生了巨大的波动，消费者纷纷向房地产开发商、银行咨询，甚至抗议。 　　北京市银监局为什么会突然重申人民银行121号文件？为什么限制的是9家股…

　[案情]： 　　曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书，协议书约定，房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某，房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后，曾某按约交付了一部分房款。2003年9月份，该栋房屋竣工后，曾某搬入居住。2004…

　　一、商品房预售合同的法律性质 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖…

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是： 　　1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 　　2.持有建设工程许可证。 　　3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 　　4.同金融机构已经签订商品房预售款监…

　日前，内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院对一起商品房预售合同纠纷案进行了一审宣判，判决开发商双倍返还原告购房款7万元。 　　据了解，2003年5月，家住赤峰市红山区的刘女士与赤峰市红山区宝峰房地产开发公司签订了一份购房协议，约定刘女士在宝峰公司开发的长虹小区定购一套楼房，面积为104.15平方米，基础价为每平方米980元，预交购房款7万元，宝峰公司于2004…

本市某房屋开发公司（以下简称房屋开发公司）经该市原计划委员会、城乡建设委员会、土地管理局、建筑工程管理处等有关部门批准，在区开发临街坐西朝东第4、5号两幢商品住宅楼。各楼的第一二层为营业用房，第三层以上为住宅套房。胡某等11人分别向房屋开发公司下属的路桥办事处申请购买该4、5号商品住宅楼的营业房各1套，并按照房屋开发公司预售商品房的有关规定，填写了《订购商品…

　　正文：商品房预售登记备案有何作用?商品房的预售合同的生效要件是什么?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。 　　刘先生咨询：商品房预售登记备案有何作用?没有登记的预售合同是否没有生效? 　　上海汇银律师事务所律师答复如下：商品房预售登记备案是指房地产开发企业将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。包括对土地使用权和在建房屋权利的…

正文：与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？　　商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋最好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋…

　　正文：预购商品房贷款抵押是否具有法律上的效力?下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关预售商品房的抵押效力的问题。 　　预购商品房贷款抵押的法律效力，是指预购商品房贷款抵押合同生效后所产生的法律后果。包括预购商品房贷款抵押权所担保的债权范围、所及的标的物范围及对当事人的权利义务关系。 　　(一)抵押权效力所及的标的物范围 　　预购商品房贷款抵押权效力所…