购房指南法

宅基地确权怎么进行? 　　1、申报 　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 　　2、权属调查 　　国土部门根据土地使用权人的申请…

公租房能转租吗? 　　不可以。 　　《公共租赁住房管理办法》有规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： 　　(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; 　　(二)改变所承租公共租赁住房用途的; 　　(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; 　　(四)在公共租赁住房内从事违法活动的; 　　(五)无正当理由连续6个月以上闲置…

房屋买卖纠纷怎么处理? 　　1，协商解决，纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。 　　2，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。 　　3，仲裁或诉…

无产权房屋能进行买卖吗? 　　如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而…

公租房房租怎么交? 　　1、公租房的租金是按月支付的，由本市的银行委托代扣，申请公租房成功后要提交在本市银行开立的扣租账户，每月2号存入。办理入住手续时需缴纳三个月房租、履约保证金(按3个月的租金标准一次性缴纳)、物业管理费，可缴纳现金，也可刷卡缴费。 　　2、网上缴纳公租房房租。现在很多年轻人都选择在网上交公租房房租，省去了来回跑的路程。那么，在网上怎么交…

贷款买房需要什么条件? 　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 　　3、具有良好的信用记录和还款意愿; 　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能…

2020年公租房申请需要什么条件? 　　(一)住房困难家庭申请承租公共租赁住房，应符合以下条件：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住;2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下。3、在新区无任何形式的住宅建设用地，家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、未租住公有…

2020年商铺纠纷找什么部门解决? 　　找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。 商铺纠纷的解决方式有哪些? 　　1、 和解。 　　和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解…

物业费包括哪些费用? 　　1、公共配套设施维护保养费用 　　主要是楼梯、外墙、电梯、走廊、消防系统、中央空调系统、保安系统、电话系统、给排水系统、配电器系统等方面的设备维护及维修费用。 　　2、管理人员的薪资福利 　　小区内物业管理人员的各项收入，包括保险、服装等等费用都是从业主所交纳的物业费用中支出的。 　　3、公用水电费用 　　小区公共区域内的路灯用电、…

2020年二手房过户流程是怎样的? 　　(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产…

隔断房出租违法吗? 　　房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。 　　有下列情形之一房屋不得出租： 　　(一)属于违法建筑的; 　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制标准的; 　　(三)违反规定改变房屋使用性质的; 　　(四)法律、法规禁止出租的其他情形。 违法出租房屋怎么举报? 　　违法出租房屋，向违…

未成年人能买房吗? 　　法律并未限制购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。 　　按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人…

如何用公积金贷款买房? 　　公积金贷款申请 　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报…

贷款没还完可以落户吗? 　　贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。 　　贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁…

宅基地能继承吗? 　　我国目前土地和房屋是实行分别管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承。如果是当地的本集体经济组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻…