1、确认房屋产权
首先我们要先确认好房屋主的产权证，确认好房屋是不是属于业主本人的，是否有抵押等，避免之后发生经济纠纷，而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好，业主是有这个义务提供的，若是业主会拖着不给我们看的话，那大家可要慎重决定还要不要买这房子。
2、交定金
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款缴纳首付
定金合同签好之后，接下来我们就是去银行去申请贷款，申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、银行房贷
以上程序办理好之后，我们就只等待银行房贷就好了，这里一般需要2个月左右的时间，同时还要注意一下，银行这边可能会直接将钱打给卖房的业主，到时注意一下就好。
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