律师解答：
同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：①首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。②法律没有明确规定时，适用“先来后到”规则(“时间在先，权利在先”)，先成立的物权优先于后成立的物权。对于心事主体，在与其他的公司或者是组织机构，亦或是民事主体之间，建立债权债务关系时，都需要根据自己的实际情况，
相关法规
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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