律师解答：
关于买房签合同的注意事项，下面我简单回答一下。签订购房合同时，首先要检查对方的身份，明确商品房真正的产权人是谁，这是购房合同的主体。二是审核有效证书，商品房预售和销售必须具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，二手房应当核对房地产产权证。然后是完善合同条款：1。土地使用依据和商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊协议等。三、支付协议，包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。4、交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备标准、承诺、违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。6、产权登记和物业管理协议。七、保修责任。八、乙方使用权限。9、双方认定的争议解决机构。十、违约赔偿责任。11、其他相关事项和附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
相关法规
北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定 附：修正本第三十六条
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