物权

　问：物权效力的优先效力有哪些? 　　律师解答： 　　物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后设立的物权。物权的优先效力问题，学界历来存有争议。以史尚宽为代表的学者认为，物权的优先效力仅指物权优先于债权的效力，而不包含物…

　问：物权是对物权的优先效力还是权利？ 　　律师解答： 　　同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：①首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。②法律没有明确规定时，适用“先来后到”规则(“时间在先，权利在先”)，先成立的物权优先于后成立的物权。对于心事主体，在与其他的公司或者是组织机构，亦或是民事主体之间，建立债权债务关系时，都需…

　问：物权期待权未能实现怎么办 　　律师解答： 　　执行异议最高人民法院在执行异议起诉的复审中多次重申物权期权的裁判标准。（2015）民申字1881日事件中，最高法院认为，事件外人享有物权期待权的条件是，事件外人也就是受让人，如果想要排除被执行财产的物权期待权的效力，必须符合以下要求：（1）和被执行人注册名义人，签订以变更执行目标物权为目的的的合同。（二）已…