买卖合同

　问：房屋买卖合同约定合同责任包括哪些，如何进行合同 　　律师解答： 　　在处理商品房买卖合同纠纷时，违约方承担违约责任的方式主要有以下几种：（1）继续履行；继续履行又称强制实际履行，是指违约方根据对方的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如果一方最终支付价款或报酬，另一方可要求其支付价款或报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义上的合同…

　问：已签买卖合同但是未约定付款日期的要付多少违约金 　　律师解答： 　　签订房屋买卖合同后，买受人违约，必须承担相应的违约责任。如果双方履行期限不明确，无法达成补充协议，买方可以随时履行，卖方可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失；包括合同履行后…

　问：买卖合同补充协议在合同上注意事项有哪些 　　律师解答： 　　商品房买卖合同补充协议注意事项：1。补充协议的效力大于合同条款。如果本补充协议与本合同的有关规定有冲突，以本补充协议为准。补充协议设定的格式条款效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违反法律法规的有关规定。二、宣传广告不承担法律责任本合同和宣传资料，样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同…

　问：如果没有办理过户手续的房屋买卖合同是否有效 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 未婚上户时必须需要上户人亲子鉴定吗 　　★ 请问社保能退吗 　　★ 属于非法分包的项目有哪些？

　问：可以代签房产买卖合同吗 　　律师解答： 是否可以签订房地产买卖合同，取决于当事人是否有合法授权。如果有当事人的合法授权，可以签订房地产买卖合同，但如果没有当事人的委托授权或超出授权范围，则不能签订房地产买卖合同。房地产买卖合同生效需要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 相关法…

　问：二手房买卖合同一房多卖，哪份合同有效 　　律师解答： 在一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要求是有效的，但合同有效并不意味着可以获得房屋所有权。（1）其中一名购房者已办理房地产转让登记手续的，应当支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。购房者已办理房地产转让登记手续，应认为出卖人已履行房屋交付义务，买受人…

　问：中介签订的房屋买卖合同是阴阳合同吗 　　律师解答： 中介签订阴阳合同是违法的。订立阴阳合同是一种逃税违法行为。税务机关一旦发现，可以根据《税收征收管理法》对双方逃税行为进行行政处罚。如果交易双方的行为违反刑法，可能构成偷税根据刑法的规定，可能会被判处拘役甚至有期徒刑。假如利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，伪装的…

　问：二手房买卖合同没有中介介入有效吗 　　律师解答： 　　二手房买卖合同中介没有资有效。有效的二手房买卖合同要求买卖双方具备书写证明能力和自愿真实意思。买卖合同内容合法，买卖关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，其法律效力与中介是否合格无关。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效…

　问：买卖合同的有效期怎么写 　　律师解答： 　　购销合同约定有效期的，应当明确生效时间、履行期限和截止日期。根据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范…

　问：买卖合同有效但无法履行的怎么办是否违反前款规定 　　律师解答： 　　买卖合同因不可抗力而无法履行的，合同解除权的出现，当事人有权解除合同。如因不可抗力原因导致无法履行，也可通过双方协商达成协议，解除买卖合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。 相关法规…

　问：个人无效房屋买卖合同有哪些？ 　　律师解答： 　　无效的房屋买卖合同有：合同主体不合格的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以欺诈、胁迫的手段订立的；损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。 相关法规 　　《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强…

　问：国际货物买卖合同的成立条件有哪些？ 　　律师解答： 　　建立国际货物买卖合同的要件有：1、合同当事人双方以上，具有相应的民事行为能力；当事人就合同内容达成协议；3、合同的成立经过要约和承诺两个阶段，承诺生效。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三…

　问：房屋买卖合同约定的缔约条件有哪些？ 　　律师解答： 　　建立房屋买卖合同的条件有：当事人应人应当具备主体资格，人数在两人以上；约定买卖合同的基本内容，达成协议；3、当事人应当表达真实意见，合同具有要约和承诺阶段。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；…

　问：房产买卖合同不予公证是否有效 　　律师解答： 　　房地产买卖合同不公证，依法有效的。公证不是法律规定的有效合同的必要条件。当事人确有必要的，可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）…

　问：小产权房只有买卖合同能买吗 　　律师解答： 　　属于合法建筑的小产权房买卖只有合同有效。小产权房存在无产权证明的障碍，使得当事人只享有房屋的债权属于物权变动，不影响房屋买卖合同的效力。属于违法建筑的小产权房买卖是否有合同无效。 相关法规 　　《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另…