你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？
要分清楚是那种小产权房啊。
目前国家对小产权房没有明确的规定，其实就是没有保护，所以购买其实是不保险的。
但是很多小产权房，事实上是以长租房形式存在的，用地是农村集体用地，开发商是可靠的国企开发商，购买后提供的是长期租赁合同。
这种来说，我觉得买没有问题，而且还非常划算。在租约到期后，如果还没有政策，房屋退回，按照现在的租售比，你肯定是不亏的。而如果那时候有新的政策，那你肯定大赚特赚了。
但是要注意，很多小产权房的用地是没有明确保障的，本就是违规或者违法用地，那到时候说收回就收回，开发商再是小企业，跑路走人或者宣布破产，你哭都来不及。
所以，小产权要看清楚，把握清楚类型再入手。看用地类型，看开发商资质。都确定没问题了，小产权也不是大不了的事。
小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？
您好，小产权房我们是不建议您购买的，因为我国法律还没有认可小产权房，也就是说，如果您买了小产权房，买的是一套毫无保障的房子。小产权房无法正常上市流通，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。
什么样的小产权房可以买？
小产权房（不包括农宅）是高房价下催生的特殊的产物，人人知道有风险，但还是有人去买，其实都是被逼无奈，不得不去冒险。有媒体称，全国小产权房数量惊人，深圳最多，有大约1000万人住在小产权房里。如此天量的小产权房存在，已经成为严重的社会问题，相信迟早会解决。
还是那句老话，小产权房能不买尽量不买，如果非买不可，就买村委会的统建楼。国家已经在考虑推行农村集体建设用地入市，这类小产权最有希望有条件转正。
对于小产权房，笔者有篇文章《小产权房出路在哪里？这类小产权绝对不能碰》，有兴趣的读者不妨看一看。
小产权房可以买吗？如何做到签的合同有效？
您好！首先再三明确，小产权房属于违法建筑，即使便宜也不建议购买。也正因为小产权房不属于合法建筑，所以其购买过程也不受法律保护，目前对于小产权房的买卖合同是否合法，从历史判例来说，始终没有达成一致意见，这就对买卖双方都造成很大的风险。
第一，小产权房性质
通常小产权房是因为土地实际的使用用途和规划的使用用途不一致，或实际使用人和计划使用人不一致的，而导致土地上建设的房屋也不合法。
《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
所以对于小产权房的定性非常明确，就是违法违规建筑，所以也不可能为其登记发证，整个购买过程不能受国家法律保护。
第二，小产权房买卖合同的有效性
小产权房的购买行为本身不受法律的认可和保护，也不可能办理房产证、缴纳契税等各类购房合法手续。说简单点，即使买卖双方签订了《房屋买卖合同》，也仅仅是个“君子协定”。无论是通过律师起草协议，或者公证协议、找村委会做见证人等网传的各种保障合同有效性措施，都无法从根源上保证买卖双方的利益。
特别是在面临房屋拆迁（可能获得拆迁补偿）、或者短期房价大涨的情况下，面对利益诱惑，卖方随时可能以“买卖不合法”为理由，要求追回房屋；这种情况卖方胜诉可能性极高，买方却很难找到途径维权。
根据历史判例来看，不同法院也针对小产权房买卖合同问题提出了不同的判决结果。
观点一：在部分案例中，认为只要小产权房买卖合同，符合《合同法》中规定的形式要件，就必须承认合同的效力。但注意合同效力仅对买卖双方有效，对第三方并没有约束力。
《合同法》规定合同有效要件包括当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；不违反以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。目前并没有明确对小产权房作出禁止行规定的行政法规。也就是说，只要当事人具有民事行为能力且意思自治，小产权房买卖合同就应当被认定为有效。
观点二：需要根据个案分别分析，不能“一刀切”处理。
北京市高院出台了《针对小产权房纠纷的会议纪要》：“要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失”。
判定结果比较模糊，一旦出现纠纷，需要根据每个案例中，房屋的购入价格、购入渠道、本次买卖的价格，是否有其他潜在罚款或拆迁补偿等情况，单独判定。
希望回答对题主有帮助
小产权房可以买吗？前景如何？
您好，因为小产权房不是由国家批准建设并由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以小产权房是没有相应的土地使用证和预售许可证的。人们在购买小产权房时所拿到的小产权房证，实际上并不是真正合法有效的产权证明，在法律上是不予承认的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的宅基地是集体所有的，村民只享有使用权，如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，且不会受到法律的认可与保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
由此可知，按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转，不能在本集体经济组织以外进行流转，尤其是城市居民是不能购买小产权房的！
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