交房
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物业管理法2022年新规定（物业管理法2022年新规定交房要交物业费吗）
2022年最新物业法规定是什么 法律分析：2022年物业管理费最新规定物业提供的服务质量没有达到约定的标准的可以不用缴纳物业费。除此之外，物业公司擅自扩大了收费的范围或者提高了收费的标准的情况也不用交物业费。因为房屋的质量问题还没有交房的，物业费是由开发商进行缴纳的。如果物业公司或者是物业人员已经按照合同的约定提供了相应的服务，则买房人不能用没有享受该服务或…
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交房流程（开发商交房流程）
商品房交房流程以及如何验房？ 1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定…
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延期交房违约金（延期交房违约金什么时候赔付）
延期交房违约金如何算 延期交房违约金一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额确定。 【法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是…
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政府拆迁不交房怎么办？拆迁不给房怎么办
现如今我们国家经济等方面的实力都在稳定的增长之中，国内很多的地方也努力的建设着，这也就让很多地方在当地政府政策的支持下，相继的开展了一些房屋拆迁和土地征收等建设工程，这一点相信绝大多数的老百姓们在生活中也发现了，但是在这些工程实施的过程中，也是引发了不少的问题和纠纷，其中，拆迁方不交房的情况就时有发生，那么被拆迁人遇到这种情况应该怎么办呢？ 根…
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开发商延期交房（开发商延期交房违约金）
开发商推迟交房怎么办 如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。 【法律依据】 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致…
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新房交房验房注意事项（新房交房验房注意事项清单）
新房交房验房时要注意些什么？ 新房交房验房时要注意除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。 1、 核对户型图验结构 业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一…
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商品房交房标准（商品房交房标准法律规定）
请问国家规定的商品房交房标准是什么 国家对商品房交房条件有什么规定： 1.开发商交付房屋时的商品房质量应与销售商品房时的样板房质量一致。 2.开发商应对所售商品房承担质量保修责任，并在购房合同中对保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。 3.交付房屋时，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。因开发商责任造成损失的，买受…
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开发商未完工交房找哪一个部门
问：开发商未完工交房找哪一个部门 律师解答： 目前，业主在开发人员提供住宅时，对新住宅的检查也有疏忽的现象，随意在开发人员提供的住宅交接表上签字，之后可能会发生很多维权问题。我们必须认真对待开发人员的交房手续。如果开发没有完成，我们应该找谁？根据《中华人民共和国建筑法》以及《建筑工程质量管理条例》之规定，开发商交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的…
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开发商迟延交房，开发商应怎样处罚
问：开发商迟延交房，开发商应怎样处罚 律师解答： 根据我国相关法律法规，房屋所有权的取得应以房地产部门发行的房屋所有权证为基准。因此，如果合同中没有约定房间的履行标准，或者约定不明确，就必须以房屋所有票获得的时间为房间的交付时间。因此，住宅建设完毕，通过竣工检查，但在约定期限内没有制作住宅生产票，构成延期住宅交付行为的，可以通过以下处理（1）延期交…
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交房逾期有什么后果违约责任
问：交房逾期有什么后果违约责任 律师解答： 《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第16条：当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30％为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条：商社买卖合同没有约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金额或损…
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缴纳交房时的税费都有哪些
问：缴纳交房时的税费都有哪些 律师解答： 商社交易税主要包括5点：1、权利税。2、住房维修基金。3、物业管理费。4、权利登记费。5、交易手续费用。商品房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1、5％，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。 相关法规 《房屋买卖合…
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没有交房的房子可以卖出去吗
问：没有交房的房子可以卖出去吗 律师解答： 如果还没有交房间，如果有房地产证明书，可以卖房子，但是如果没有交房间，也没有房地产证明书，就不能卖房子。因为没有办理房地产证明书的房子不能办理户口手续。 相关法规 《城市房地产转让管理规定》第六条 其他人还看了： ★ 在工厂上班手指没有了在工厂里摔伤了, 怎么赔偿, 需要什么证明吗? ★ …
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迟延交房完了能解除合同吗
问：迟延交房完了能解除合同吗 律师解答： 如果双方签订的《买卖合同》约定延迟交付房款，卖方可以解除合同，卖方可以直接要求解除合同；如果没有约定，卖方需要先催促买方支付房款，买方在履行期内或催告后三个月的合理期内仍未支付房款，卖方可以要求解除合同。卖方要求解除合同，必须书面通知对方，买卖合同到达对方时解除。如果对方有异议，在异议期内或解除通知到达后3…
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怎样收房验房（交房验房流程）
新房收房时应如何验房？ 跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。 验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。 网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。我主要是写一下这些。 1、感受水电位使用的合理性和便捷度 大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做…
