法师兄

　问：房改房可以随便买卖吗 　　律师解答： 　　1、住宅改建室也称为已经购买的公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府城镇住宅制度改革政策的规定，按成本和标准价格购买的公有住宅。按成本价购买的，房屋所有权归员工个人所有，按标准价购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。2、根据有关部门的决定，员工以市场价格购买的住宅、所有权为个人所有，…

　问：深圳二手房流程 　　律师解答： 　　1、收据合同收到《房地产转让申请审查书》、《房地产买卖合同》、《买方确认书》并填写，卖方夫妇和买方同时在住宅所有权监理部门签订《房地产买卖合同》，住宅成交价格必须由住宅所有权监理部门的工作人员认定或根据评价报告书确定。2、检查文件，检查住宅所有权是否清晰。是否有抵押。检查（上午检查下午的结果，下午检查第二天的结果），…

　问：外墙漏水可以申请退房吗 　　律师解答： 　　住宅质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，住宅质量问题主要包括住宅基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙壁破裂、基础下沉、住宅倾斜等。房屋防水工程质量问题包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量相同。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起砂等。电气管线，上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路，开关的…

　问：怎样购买商品房？ 　　律师解答： 　　如何购买商品1、签订预约书，按开发人员要求支付预付款和预付款。签订预约书不是必要的手续，但很多开发者要求购买者先签订预约书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式商社买卖合同，按合同约定交付房价。这…

　问：二手房要交哪些税 　　律师解答： 　　二手住宅税注意事项：1、营业税必须缴纳。缴纳方法如下：1、房地产证明书不足5年，面积在144以上的，需要缴纳总房价的5、5％2、房地产证明书不足5年，面积在144以下的，需要缴纳差额的5、5％3、房地产证明书满5年，面积在144以上的，需要缴纳房地产交易收益部分的5、5％4、房地产证明书满5年，面积在144以下的不…

　问：提前还贷房贷利息怎么算 　　律师解答： 　　提前偿还利息如何分为两类，一类是全部提前偿还，另一类是部分提前偿还。所有提前偿还是指一次清算住房贷款的利息。全部提前偿还后，利息计算到偿还银行利息的当天为止，换句话说，借银行多少钱多少利息。部分提前偿还是只偿还贷款的一部分利息，剩下的利息还没有结算。未清算的贷款利率，利率仍按原借款合同约定的贷款利率执行（有优…

　问：两限房的申请条件？ 　　律师解答： 　　具体如下：1、双方身份证、户籍簿、结婚证复印件2、双方户籍地住宅状况证明书（外籍需要二级盖章）3、现在居住地居住状况证明书（住在哪里开设）4、双方收入证明书（没有公司户籍地政府发行收入证明书，外籍二级盖章）5、双方户籍簿上住所的住宅生产票复印件6、社会保险部门．公积金部门发行申请金12个月的存款信息7、个人所得税…

　问：买小产权房有哪些条件 　　律师解答： 　　大家在买房子的过程中，不知道其中的规定和要求，交易出了问题。那么，小产权房买卖有哪些规定？下面为大家整理了小产权房买卖的相关知识，希望能帮到大家。小产权房买卖有哪些规定根据《土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时也会影响住宅的价值和上涨。购买小产权房时，…

　问：拆迁纠纷怎么解决 　　律师解答： 　　无法达成拆迁补偿配置协议的房屋拆迁纠纷处理方式：（一）行政裁决对拆迁人和被拆迁人、被拆迁人和房屋租赁人无法达成拆迁配置协议，对于补偿配置纠纷向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，通知当事人可以根据《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定，拆迁人和被拆迁人和被拆迁人，房屋租赁人不能达成拆迁补偿配置协议的…

　问：精准扶贫户买房 　　律师解答： 　　正确的扶贫家庭的购买和普通人的购买一样，但是农村属于危险家庭的话，改造可以申请补助金。扶贫是为了帮助贫困地区和贫困家庭开发经济展生产、摆脱贫困的社会工作，旨在帮助贫困家庭和贫困地区发展生产，改变贫困面貌。如果你买了一栋房子，这意味着你已经摆脱了贫困。 相关法规 　　《国家扶贫资金管理办法》第七条、第十条 　　其他人还…

　问：商品房现售手续需要哪些？ 　　律师解答： 　　根据国家有关规定，商社现在的销售必须满足以下条件：（1）现在销售商社的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证明书（2）取得土地使用权证明书或使用土地批准文件（3）持有建设工程计划许可证和施工许可证（4）通过竣工验收（5）拆迁设置已经实行（6）供水、供电、供热、煤气、通信等辅助基础设施具…

　问：农村建房审批流程是怎么样的 　　律师解答： 　　根据《土地管理法》的有关规定，农村住宅建设需要农民向农村集体经济组织和村民委员会提出申请，经村民委员会和村民代表大会讨论通过后，申请人持有村民委员会签署的书面同意向本乡镇国土资源所收到农村住宅基地申请书，向村民委员会提交初审，经乡镇人民政府审查同意后，由国土所报县国土局审查，国土局审查符合条件的，再报告县…

　问：买二手房要交哪些税费? 　　律师解答： 　　二手房交易税费主要有：契税，交易手续费，合同印花税，产权登记费，工本费，房产税。权利税按总房费的3％－5％征收。交易手续费6元／平米，买卖双方各承担50％。合同印花税由买卖双方共同缴纳，按总房价的0．05％收取。产权登记费80元，人工费10元由买方承担。房产税税率为1、2％。 相关法规 　　《中华人民共和国契…

　问：按揭的房子可以卖。 　　律师解答： 　　按揭贷款买的房子房产证是抵押在贷款银行的，按照《城市房产抵押管理办法》，已经设置了抵押的房产，经抵押权人同意，抵押的房产可以转让或出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。房屋再销售也就是二手住宅的转让，一般二手住宅的买卖如果贷款没有结算，买卖双方在进行二手住宅交易时…

　问：一房多卖罪 　　律师解答： 　　卖方以签订房屋买卖合同的形式收取他人的房价，然后将房屋交给其他买方，容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订合同、履行合同的过程中，欺骗对方当事人的财产，金额大的行为。在一房二卖中行为者构成合同欺诈罪，依然要满足欺诈犯罪的基本结构，即行为者实施欺诈行为－对方（欺诈者）产生错误认识－对方…