房产

　问：拿房产抵押贷款，都需要准备什么资料 　　律师解答： 　　房地产抵押需要以下资料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押…

　问：抵押法律上承租的房产可以出租吗 　　律师解答： 　　房产涉及抵押可以出租，但必须经抵押权人同意。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 相关法规 　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 　　其他人还看了： 　　★…

　问：抵押房产过户能出租吗？ 　　律师解答： 　　抵押财产后可以出租，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 相关法规 　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 　　其他人还看了： …

　问：房产能抵押贷款吗？ 　　律师解答： 　　如果不是下列房地产，可以抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。 相关法规 　　《城市房地产抵…

　问：房产抵押登记需要哪些材料 　　律师解答： 　　房地产抵押登记需要以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产…

　问：证明房产抵押登记需要哪些材料 　　律师解答： 　　房地产抵押登记应准备以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押…

　问：早已办理了查封的房产可以抵押吗 　　律师解答： 　　已查封的房产不能抵押。有关法律明确规定下列房地产不得设定抵押，包括依法查封的房地产：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地…

　问：房产过户需要出示临时身份证 　　律师解答： 　　我国有关法律规定，居住在中华人民共和国境内的中国公民，在申请换领或者补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请临时居民身份证。临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。公民从事相关活动，需要证明身份的，有权使用临时居民身份证证明身份。有关单位及其工作人员不得拒绝。 相关法规 　　《中华人民共和国临…

　问：房产过户可以找代理人办理吗？ 　　律师解答： 　　根据法律规定，代理人申请房地产登记的，代理人应当向房地产登记机构提供代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分房地产，委托代理人申请登记的，应当与代理人一起到房地产登记机构签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理房地产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定进行认证或者公证。 相…

　问：已经被执行人的房产怎么过户 　　律师解答： 　　当然，只要查封、扣押、冻结协助执行通知书未送达登记机关，但尚未办理产权过户登记手续的房产，人民法院仍可查封、扣押、冻结。根据我国有关法律法规，查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登…

　问：哪些房产不能过户？ 　　律师解答： 　　以下财产不能转让：（一）以转让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 相关法规 …

　问：抵押的房产可以过户吗 　　律师解答： 　　抵押财产可以转让，但必须征得抵押权人的同意。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 相关法规 　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 　　其他人还看了： 　　★ 追加单…

　问：房产继承，继承人怎样办理房产过户手续 　　律师解答： 　　根据我国相关法律法规，因继承或者遗赠取得房地产的，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料，或者提交经公证的材料或者生效的法律文书。 相关法规 　　《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 　　其他人还看了： 　　★ 追加单位为…

　问：请离婚房产分割律师费怎么收 　　律师解答： 　　根据诉讼标的金额，按下列比例分段累计收费，根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》（2009年7月1日实施）具体计算比例如下：10万元以下（含10万元）部分收费比例为8％－12％收费不足3000元的，可以收取3000元；10万元以上至100万元（含100万元）的部分收费比例为　5％－7％；100万元以上至…

　问：不公证继承房产流程 　　律师解答： 　　1、继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。2、如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证后，再到房管部门办理房屋登记手续。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一千一百三…