房产

　问：赠予第三者房产的效力是什么 　　律师解答： 　　1、夫妻一方将属于夫妻共同财产的房屋赠与他人的，经另一方追认后，赠与行为有效。2、在我国，赠与合同是可以撤销的。3、除善意取得的情形之外，夫妻一方无权处分房屋的所有权。4、善意取得的认定要素之一是需要等价取得所有物，也即他人需要以市场价格来合理购买房屋才有可能被认定为善意取得。由上述情形我们可以知道，赠与…

　问：房产原值怎么计算 　　律师解答： 　　根据税法的规定，房地产原值（房地产税）的计算方法有以下两种：（1）按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产账户原值×（1－30％）×1、2％（2）按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％） 相关法规 　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二十五条房产税依照房…

　问：买房房产被查封，怎么办 　　律师解答： 　　1、卖方：验证房屋被检查的基本情况，包括检查原因、检查金额、检查法院等。通知购房者检查情况，不再接受购房费。与检查申请人取得联系，能否解除检查或检查其他财产。2、买方：询问卖方的房子是否解除检查，不能用自己的第一笔付款帮助卖方解除检查。如果无法解除检查，合同无法履行，买方可以根据购房合同追究卖方违约责任。 相…

　问：房产认购协议怎么写？ 　　律师解答： 　　房地产预约合同卖方：某公司买方：某买方双方更公平、自愿、协商一直原则下签订以下协议：第一条：买方预约某住宅区住宅楼1号楼1301室，建筑面积ＸＸＸ，建筑单价：ＸＸＸ（最终面积以住宅管理局确认权为基准）全额ＸＸＸＸＸＸＸ元。第三条：买受人签订本协议书的同事必须交纳现金200000元整。第四条：卖方自送达买方签订《…

　问：房产抵押怎么做？ 　　律师解答： 　　1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请，提交银行相关证明材料。2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。3、借款人将抵押财产的产权证书、保险单或证券交给银行收押。四、贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订公证后，银行通过转账将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建…

　问：离婚房产怎么分配 　　律师解答： 　　1、婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参与房改的房屋，产权以一方父母名义登记。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。买房时的出资可以作为债权处理。2、夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付…

　问：离婚如何分割房产 　　律师解答： 　　1、首先要看房子是婚前还是婚后买的。婚前买的是一方婚前的个人财产，另一方无权分割。二、如果婚前一方购买，但婚前或婚后加上另一方的名字，则为双方的共同财产。如果房子是婚后买的，即使只有一个人的名字，也是你们夫妻的共同财产，应该平分。3、但无论是婚前还是婚后买的，如果一起还贷，无论对方婚后是否有收入或实际还贷，婚后共同…

　问：一般买房产权人如何审查二手房产权人 　　律师解答： 　　买房时，可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证。其他证件是指出售共有房屋时，应当提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订租赁协议的，应当由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋有抵押权的，卖方还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。 相关法规 　　《建设部关于…

　问：没有产权证的房子所有权归谁，房产证也没有了怎么办 　　律师解答： 　　没有产权证的房子没有所有权。我国是房地产登记制度。如果这个房子没有产权证，就相当于没有权属证明。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条 　　其他人还看了： 　　★…

　问：离婚时妻子房产是否需要共同分割？ 　　律师解答： 　　离异时，对共同所有房屋的分割尤其要体现对妇女儿童权益的保护，尽量将房屋分割与子女抚养结合起来。国家保护离婚妇女的房屋所有权。夫妻共有的房屋，离婚时，分割房屋由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方具体情况照顾子女和妇女权益的原则判决。 相关法规 　　《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻…

　问：离婚时如果只有预售合同，房产归谁 　　律师解答： 　　签订预售合同离婚后，如果合同在双方婚姻存续期间签订，则该财产属于共同财产，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，根据照顾子女和妇女权益的原则进行判决。 相关法规 　　根据《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院…