物权法76条对应的民法典？
物权法76条是关于由业主共同决定的事项以及表决规则的规定，对应民法典第二百七十八条，具体内容是：
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
民典法和物权法并行吗？
1，民法典和物权法不并行。
2，现行民法典于2021年1月1日起施行，原物权法同时废止，其内容作为民法典第二编物权编出现，原物权法的规定都已纳入民法典物权编。
3，因此民法典与物权法不是并行关系，物权法只是民法典的一个章节了，不再作为单行法律了。
民法典对物权法有哪些主要改变？
《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，并自2021年1月1日起施行，共7编加附则、84章、1260条规定。
2021年1月1日《民法典》实施后，现行《物权法》将被废止。物权法编共258条，自第205条至第462条，物权编就部分表述进行修改，如“单位”修改为“组织”、“企业法人”、“社会团体”修改为“营利法人”、“社会团体法人、捐助法人”、“拆迁”修改为“征收”，表达与现行法律相一致，用语更精准，另外新增居住权、对业主的建筑物区分所有权、用益物权、担保物权等部分均作出修改、调整。本文主要就《民法典》物权编的相关规定、较为重要的修订及其影响进行梳理。
飘窗物权法怎么规定的？
飘窗在经业主购买之后，产权属于业主所有，他人在使用其顶部摆放空调外机时，应该要经过本人的同意，否则，侵犯了其房屋使用权。《中华人民共和国物权法》 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
民法典对物业公司有哪些规定？
（一）对于业主共同决定的事项及表决规则的修改
《民法典》第278条第1款在《物权法》第 76 条规定的基础上，增加了一个事项，即“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”。在建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，共有部分使用的具体内容事关业主的共同利益，因此，如何使用应由业主共同决定。
在表决规则上，《物权法》第76条采取了“人数加面积”的表决办法，并区分两种情形分别确定表决规则：决定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二上的业主同意；而对于决定“制定和修改业主大会议事规则”、“制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”、“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”、“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”以及“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意。在物业管理实际中，《物权法》对业主共同决定事项相对严苛的表决规则导致业主之间对于相应事项难以作出决定，对物业管理产生了一定的影响。
对此，《民法典》第 278 条第 2 款虽然仍采取“人数加面积”的表决办法，但对计算方式作了改变，具体为：
1、需满足参与表决的比例要求
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这里的前一个“三分之二”，是指“专有部分面积占比”，其计算基数为所有业主的专有部分面积之和，而不再是建筑物总面积；后一个“三分之二”，是指“人数占比”，其计算基数是专有部分面积占比三分之二以上的业主，而不再是业主的总人数。这样的规定，同样有利于业主行使表决权。可见，只要满足以上两个 “三分之二”的要求，就可以对共同决定事项进行表决。民法典物权编对业主共同决定事项，不仅对两个“三分之二”的计算方式进行了修改，而且将“业主同意”修改为“业主参与表决”。
2、需达到业主同意的比例要求
（1）对业主决定“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”、“改建或重建建筑物及其附属设施”、“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里的两个“四分之三”的计算基数也不再是建筑物总面积和业主总人数，而是“专有部分面积”和“参与表决人数”，相对降低了表决的难度。
（2）对业主决定的其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这里的两个“过半数”的计算基数也是“专有部分面积”和“参与表决人数”。应当注意的是，《民法典》区分建筑物及其附属设施维修资金的使用、筹集情形，分别适用不同的表决规则，即筹集维修资金需达到两个“四分之三”，而使用维修资金则满足两个“过半数”即可。
通过前述分析，从表决要求通过的业主人数和专有部分面积的比例来看，《民法典》的表决规则看似比《物权法》的标准降低了，但在实际操作中仍然可能存在会增加业主表决难度及复杂程度的可能，原因就是在同意比例的前提下增加了“参与表决”的比例要求。实际操作中，出现频率较高的需由业主决定的如“物业费标准调整”及“选聘/续聘物业服务公司、筹集/使用维修资金”等，具体征集业主意见的过程中，业主的积极性相对较低甚至存在抵触情绪，往往漠视或拒不表态，此种情形“不表态视为同意”或“不表态视为同意大多数业主意见”的规则已经没有适用空间，如果参与表决的业主未达到双三分之二，即第一个层面的比例要求就不满足，那第二个层面能有多少比例业主同意就失去了意义。
（二）增加物业服务人后合同义务的规定
《民法典》第947条第2款规定，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前90日书面通知业主或业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第950条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主交付该期间的物业费。
实操中，物业服务合同终止后或新物业接管之前的物业管理往往处于两不管状态，对原物业企业而言，新物业接管前如其继续提供物业服务则不仅存在物业费得不到支持甚至还会被业主误解为“拒不撤场”，当然也不排除一些物业企业以到期直接撤场为由倒逼业主签署合同或调整物业费等操作。《民法典》明确该种情形下物业服务人的后合同义务，同时也赋予物业服务企业的物业费请求权，意在防止物业服务中断，是对业主和物业管理企业双方权益的保护。同时，明确了物业服务人不同意续聘时的通知义务，使得物业服务到期时双方的操作更加规范且有法可依，是本次修订的另一大亮点。
（三）关于业主对物业服务合同的任意解除权
《民法典》第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘，应当提前60日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依照前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第948条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法做出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前60日书面通知对方。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：法外狂徒，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/72064.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
