郑州市物业管理条例（郑州市物业管理条例2022）

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郑州市物业管理条例

第一章　总则第一条　为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

本条例所称业主，是指房屋的所有权人。

本条例所称物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。

本条例所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业管理活动的企业。第三条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第四条　物业管理应当按照房地产开发与物业管理相分离、政府指导与业主自治相结合的原则，逐步实现市场化、专业化、科学化管理。第五条　市、县（市）、区人民政府应当加强对物业管理监督管理工作的领导，建立物业管理的协调机制。第六条　市、县（市）、上街区房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。

区（不含上街区）房地产管理部门按照本条例规定的权限，负责本辖区内物业管理的监督管理工作。

城市规划、建设、市政、园林绿化、城市管理行政执法、价格、民政、公安、环境保护、安全生产监督管理、工商行政等有关行政管理部门应在各自职责范围内，共同做好物业管理的监督管理工作。第七条　街道办事处、乡（镇）人民政府负责协调本辖区内物业管理与社区建设之间的关系，协助房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作。

居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督，并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。第二章　业主、业主大会及业主委员会第八条　已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的，经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同记载的买受人，在物业管理活动中视为业主。第九条　物业管理区域的划分，应当综合考虑物业的共用设施设备、建设规模、社区建设等因素，按照方便管理、降低管理成本的原则确定。第十条　已建成物业，其管理区域已经形成且无争议的，可以继续作为独立的物业管理区域。

尚未划分或者确需调整物业管理区域的，由县（市）、区房地产管理部门会同街道办事处、乡（镇）人民政府按照有关规定划定或调整，并向业主公告。第十一条　一个物业管理区域内的全体业主成立一个业主大会。

物业管理区域符合下列条件之一的，应当成立业主大会：

（一）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之五十以上的；

（二）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之三十以上百分之五十以下，且首套房屋交付使用已满十二个月的；

（三）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积不足百分之三十，但首套房屋交付使用已满二十四个月且业主总数在三十人以上的。

已出售公有住宅和非住宅物业，应当逐步成立业主大会，实行规范的物业管理。第十二条　符合业主大会成立条件的物业管理区域，由县（市）、区房地产管理部门会同街道办事处或乡（镇）人民政府协调成立首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）。第十三条　筹备组成员由业主代表、建设单位代表、居民委员会代表、辖区公安派出所代表组成。其中，业主代表应不少于成员总数的二分之一。

筹备组组长由居民委员会代表担任。筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内的公告栏内公告，公告时间不得少于七日。

筹备组工作所需经费，由建设单位承担。第十四条　筹备组成立后，应当做好下列工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案；

（三）登记业主有关资料，并确认业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）确定业主委员会成员候选人产生办法及名单草案；

（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

筹备组应当自成立之日起四十五日内，组织业主召开首次业主大会会议。

筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，将本条第一款规定的有关事项在物业管理区域内公告。

郑州物业费收费标准2021新规定

郑州物业费收费标准2021新规定

“我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。”

一、物业费的组成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、物业费收费标准

一级收费标准

1.00元/平方米·月(已包含税、费)

二级收费标准

0.75元/平方米·月(已包含税、费)

三级收费标准

0.45元/平方米·月(已包含税、费)

四级收费标准

0.35元/平方米·月(已包含税、费)

法律依据：《物业管理条例》

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

郑州市物业管理条例(2021)

第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务人以及相关主体合法权益，营造安全、和谐、文明、美好的人居环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条　物业管理应当坚持党的领导、政府监管、业主自治、专业服务、行业自律的原则。第四条　发挥党组织的战斗堡垒作用，构建基层党建引领社区治理下的物业管理体系，建立居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。第五条　市、区县（市）人民政府应当将物业管理纳入同级现代服务业发展规划和社区治理体系，加强对物业管理活动及其监督管理工作的组织领导，所需经费纳入同级财政预算，建立健全物业管理综合协调机制，研究解决重大事项。

街道办事处、乡镇人民政府负责辖区内物业管理活动的组织、指导和监督工作。居（村）民委员会在街道办事处、乡镇人民政府指导下开展物业管理相关工作。第六条　市住房保障和房地产管理部门负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作，具体履行下列职责：

（一）制定本市物业管理相关政策并组织实施；

（二）指导和监督区县（市）物业管理主管部门开展物业管理活动的监督管理工作；

（三）建立本市统一的物业服务技术规范；

（四）建立和维护物业信息化系统；

（五）指导和监督本市物业专项维修资金的筹集、管理和使用；

（六）推动建立老旧小区物业管理机制；

（七）开展物业管理相关法律、法规的宣传和培训；

（八）实施监督管理的其他职责。

区县（市）物业管理主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，具体履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律法规、政策制度；

（二）指导街道办事处、乡镇人民政府实施物业管理工作；

（三）定期对辖区内物业服务与管理情况进行评估，及时完善监督管理措施；

（四）组织业主委员会、物业服务行业等相关人员进行业务培训；

（五）监督辖区内物业服务人遵守法律法规、履行物业服务合同；

（六）实施监督管理的其他职责。

发展改革、城乡建设、自然资源和规划、司法行政、市场监督管理、应急管理、公安、城市管理、园林绿化、生态环境、卫生健康、消防救援机构等部门和单位按照各自职责，做好物业管理活动的监督管理相关工作。第七条　市物业管理行业协会应当加强行业自律，规范从业行为，调解行业纠纷，督促物业服务人及从业人员依法经营、诚信服务、提升物业服务水平，推动物业服务行业健康发展。第八条　鼓励和支持互联网、大数据、人工智能等信息技术手段在物业服务与管理中的应用，建设智慧物业管理服务平台，提高智慧物业服务品质，推进社区治理能力现代化建设。

对涉及老年人、残疾人的高频事项和服务场景，坚持传统服务方式与智能化服务融合并行，为其提供便利化物业服务。第九条　鼓励单位和个人以志愿服务、公益宣传、科普教育等形式参与社区物业服务和管理活动。第二章　业主和业主组织第十条　房屋的所有权人为业主。

尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情形之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：

（一）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书等取得房屋所有权的；

（二）因继承取得房屋所有权的；

（三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的；

（四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分，建设单位为业主。

业主可以依法委托物业使用人行使业主权利、履行业主义务，委托应当采用书面形式。

找来新物业，老物业不肯走 咋办？

对隆福国际小区老物业管理方式，业主们意见很大，要求老物业撤离，还召开了业主大会，投票选举出了新物业公司

隆福国际小区业主提供的老物业管理下的小区一角

河南商报记者韩忠林/文受访者供图

物业服务好不好事关每一位业主切身利益。在郑州很多小区甚至一些商场，因为物业达不到业主预期，会出现更换物业现象。

而在更换物业过程中，往往会出现一道难题，那就是老物业不肯离场。这该怎么办？新修订的《郑州市物业管理条例》给出了答案。

商场业主想更换物业，老物业提出疑问

“我们都找好新物业了，可老物业说啥都不肯走。”近日，郑东新区一商业广场的业主王丽（化名）向河南商报记者反映，商场业委会在更换物业时，遇到难题。

王丽介绍，商场采用的是托管租赁模式，就是业主们购买商铺后，由物业统一代为出租、管理。

“旁边商场生意很红火，我们这边很多商铺闲置，租出去的商铺，生意好的也不多。”王丽表示，商场惨淡的人流量加上落后的设施、管理，让业主们对老物业失去信心，很多业主觉得，应该尝试更换物业。

在业主们共同努力下，2020年商场召开业主大会，选举产生了业主委员会，随后便着手准备更换物业事宜。

“商场和小区不一样，人住得比较分散。”王丽表示，业主委员会给业主们发了调查表，咨询是否同意更换物业，业主们填表按手印后寄给业主代表，业主代表们召开会议对调查结果进行统计，最终决定更换物业。

“新物业是业委会找的。”王丽表示，确定更换物业后，大家通知了老物业，并准备于近期让新物业入驻。

可新物业入驻时，老物业却不肯离开。商场老物业相关负责人表示，按照法律规定，更换物业是需要经过业主大会流程的，新物业入驻，完全是由业主委员会自身运作的，并不是业主大会的意思，所以是不合理的。

新物业入驻究竟是否合理？双方产生分歧，事件陷入僵持。

小区更换物业，不是一件容易的事

更换物业并不是一件容易的事情，郑州很多小区都有类似经历。

最近几天，郑州隆福国际小区居民，正在准备新物业入驻欢迎仪式。

“以前小区光垃圾问题都解决不了，我们都开玩笑说住在‘垃圾’里。”业主雷女士告诉河南商报记者，小区老物业不仅管理方式差，而且几乎不作为，“我们早就想更换物业了，可一直没有实现。”

“长期如此，大家意见肯定很大。”雷女士表示，今年8月，业主们对物业的不满集中爆发，大家自发在小区内拉横幅，要求物业撤出小区。

“物业自己肯定不同意。”雷女士称，最终还是由政府职能部门出面协调，老物业才同意自愿撤出小区。

雷女士表示，确定老物业离开后，今年9月小区召开业主大会，投票选举出了新物业公司。最近几天新物业公司已经入驻，给小区带来了很大变化。

同样在近期更换物业的，还有清城美苑小区。

小区业委会负责人王先生介绍，今年早些时候，与老物业签订的服务合同到期，因为其服务质量不理想，所以很多业主想更换物业。

今年7月，小区召开业主大会，业主们投票决定不再与老物业续约，并委托业主委员会找新物业。

可当业主委员会找的新物业准备入驻时，老物业却不肯搬离。

“业委会多次进行了沟通，他们依旧不肯离开。”王先生表示，最终大量业主聚集在老物业办公地点，并联系到公司负责人，才艰难地办理了交接手续。

“物业服务好不好，自己说了不算，业委会说了也不算，只能由业主来决定。”王先生表示，小区更换物业，的确是一件麻烦事，因为不仅要考虑业主们满意度，还需要考虑物业公司盈利问题，毕竟赔钱的买卖，物业公司通常是不会接手的。

更换物业还要注意这些细节

小区想更换物业，究竟该怎么做？

河南商报记者梳理发现，《河南省物业管理条例》规定，业主大会履行确定物业管理方式，选聘和解聘物业服务企业的职责。

而今年1月开始实施的《民法典》则明确，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人事项由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

10月1日起实施的《郑州市物业管理条例》也提出，选聘和解聘物业服务人员由业主依法共同决定，而且应该在显著位置公示。

“业主共同决定”的说法和“业主大会决定”是否一致呢？

河南天基律师事务所律师陆阳表示，由业主共同决定和由业主大会决定，是没有区别的。

老物业不肯搬离，该怎么办？

是不是业主大会决定更换物业就直接可以更换了呢？

其实不然，《民法典》规定，在决定解聘老物业时，除合同另有规定外，应该提前60天书面通知物业服务人。解聘造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

虽然业主应当赔偿损失，但这并不意味着老物业可以以此为由，拒绝搬离。

即将实施的《郑州市物业管理条例》规定，物业服务合同终止的，物业服务人应当退出物业服务区域，依法履行交接义务，不得以业主拖欠物业费、对业主共同决定有异议等为理由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进入物业服务区域提供服务。

当然新物业服务人也不得强行接管物业。

那么双方产生分歧时，该怎么处理呢？新条例规定，业主委员会可以向街道办事处、乡镇人民政府、区县（市）物业管理主管部门报告，或者依法向人民法院提起诉讼，要求原物业服务人退出物业服务区域。

老物业不肯搬离，可能面临哪些处罚？

针对小区更换物业中出现的老物业不肯退出现象，社区治理专家党锋认为，其背后反映出的是行业不成熟。

党锋表示，新修订的《郑州市物业管理条例》，赋予了街道办事处、乡镇人民政府等对物业管理活动的组织、指导、监督职能，想要化解新老物业交替中出现的问题，一定程度上需要政府部门发挥出相应职能。

针对遇到类似纠纷如何处理，党锋称，新修订的《郑州市物业管理条例》，对投诉渠道进行了明确，虽然没有直接提及具体处罚情况，但并不意味着无法进行处罚。

根据《河南省物业管理条例》，物业服务企业未按照规定办理移交手续的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二十万元罚款。

“如果政府处罚后，老物业依旧不肯搬离，业委会可以走司法途径。”河南省物业商会秘书长张国强表示，新修订的《郑州市物业管理条例》明确，老物业不肯搬离，是可以通过诉讼强制执行的。

后买的车位怎么加到房本

车位产权证和房产证可以一起办理，也可以分开办理，可以自行选择，图省事的话可以一起办理，省的多跑一趟。

1、地区规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证度，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。

2、购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登答记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题版。

3、持购置车库的合同及发票及身份证等材料权至交易中心。

4、填写产证登记申请，提交相关材料。

5、缴纳契税、印花税，工本费等。

6、等待发证。

郑州市物业管理条例：

《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。

在购买车位的时候极容易遇到这类特殊的车位，但要注意的是，人防车库作为车位的一种特殊存在，其所有权属于国家的。

开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位。也就是说人防车位是不能进行买卖交易的。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。

郑州市房地产开发项目交付使用管理办法

《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》于2011年10月11日由郑州市人民政府以郑政〔2011〕96号印发。该《办法》共17条，自印发之日起施行。下文是郑州市房地产开发项目交付使用管理办法，欢迎阅读!

郑州市房地产开发项目交付使用管理办法完整版

第一条 为加强房地产开发项目交付使用管理，规范房地产开发建设行为，明确房地产开发项目交付使用条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市建成区国有土地范围内房地产开发项目的交付使用管理。

房地产开发项目是指房地产开发企业(以下简称开发企业)开发销售的住宅、非住宅和政府组织实施的保障性住房。

第三条 市房地产行政主管部门负责本市房地产开发项目交付使用的指导和监督工作。

市城乡建设、城乡规划、城市管理、园林绿化、水务、人防等有关行政管理部门和电力、自来水、热力、燃气、邮政、通信、有线电视等专业经营单位应当按照各自职责，共同做好房地产开发项目交付使用的相关工作。

房地产行政主管部门应当委托房地产行业协会(以下简称行业协会)具体实施房地产开发项目交付使用调解和专家评审工作。

第四条 房地产开发项目按设计要求达到下列条件后，方可交付使用：

(一)主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求，取得建设工程规划核实证明文件;

(二)主体工程的建设、勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表;

(三)配套绿化按规划设计要求建成并取得园林绿化行政主管部门出具的验收合格证明文件;

(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)的供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件;用水水源采用井水的，应取得取水许可批准文件;

(五)排水设施符合《郑州市市政设施管理条例》相关规定，取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件;

(六)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;

(七)供热系统符合供热配建标准，保证供热正常使用;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议;

(八)完成庭院燃气管道及附属设施工程，纳入城市燃气供气网络，同时做好室内燃气管道的安装及衔接工作，取得燃气企业出具的验收合格证明文件;

(九)电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网;

(十)住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，技术规格符合国家住宅信报箱标准的相关要求，取得邮政部门出具的验收合格证明文件;

(十一)庭院的道路、照明等配套设施建设符合设计要求，并经建设单位组织设计、施工、工程监理等单位竣工验收合格，出具验收报告;因分期开发建设不能与主体工程同时交付使用的，应当完成临时通行道路、临时照明等设施的建设;

(十二)庭院做到院内清洁、场地平整;分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离;

(十三)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续;

(十四)廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按有关规定进行验收;

(十五)项目经房地产行政主管部门备案，取得房地产开发项目交付使用备案证明文件;

(十六)法律、法规、规章规定的其他条件。

因特殊原因不能与房地产开发项目同时交付使用的配套设施，应当提供临时设施，并出具相关部门批准文件。

第五条 电力、自来水、热力、燃气、邮政、通信、有线电视等专业经营单位，应当按照合同约定，积极配合开发企业完成房地产开发项目专项配套设施建设;专项工程竣工后，根据开发企业申请及时进行交付使用验收，保证物业买受人使用需要;验收合格后5个工作日内向开发企业出具相关证明文件。

第六条 相关行政管理部门应当在接到开发企业申请后5个工作日内，就房地产开发项目的验收、备案情况出具相关证明文件。市政府督查部门负责对相关行政机关在房地产开发项目交付使用中履行职责情况进行监督检查。

第七条 房地产开发项目交付使用时，开发企业应当在项目所在地公示符合交付使用条件的相关证明文件。

交付使用双方对房屋符合合同约定及达到交付使用条件的意见达成一致的，可以自行交付使用。

交付使用双方未达成一致意见的，当事人可以向行业协会申请调解;调解未果的，可以通过申请评审或诉讼、仲裁的方式确定房地产开发项目是否达到交付使用条件。

不具备交付使用条件的房地产开发项目，不得交付使用。

第八条 行业协会受理当事人的调解申请后，应在5个工作日内进行调解，出具调解具结书。

第九条 房地产开发项目交付使用评审工作实行专家评审制。

行业协会应当组织建立“房地产开发项目交付使用评审专家库”。每次评审由行业协会在专家库中随机抽取5名专家，组成评审委员会。

第十条 行业协会应在收到当事人申请专家评审后2个工作日内组成评审委员会。

评审委员会应当对评审的项目提供客观公正的评审结论，对评审结论的真实性负责。

评审委员会应当对评审材料的真实性以及是否符合实际情况进行核验，在5个工作日内做出评审结论，出具专家评审意见书。

评审过程中应当通知建设单位和业主代表参加。

第十一条 行业协会应当将专家评审意见书报市房地产行政主管部门备案。

对评审结论有异议的，可以申请仲裁或诉讼。经评审符合交付使用条件的项目，在仲裁或诉讼期间，不影响交付使用。

第十二条 评审经费列入市级财政预算。

第十三条 开发企业应当及时向行业协会和评审委员会提交项目符合交付使用条件的文件材料。

有关部门和单位在行业协会和评审委员会了解情况或查看相关材料时，应当积极配合，不得拒绝和推诿。

第十四条 开发企业违反本办法规定，不具备交付使用条件强行交房或提供虚假证明文件的，由房地产行政主管部门责令其改正，并作为不良经营行为记录在开发企业信用信息系统;给业主造成损失的，依法承担民事赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十五条 相关行政管理部门和专业经营单位进行专项工程验收时，对符合标准但拒绝出具、拖延出具相关手续的，或对不符合标准但出具虚假手续的，对主管领导按行政问责制的有关规定予以问责;对直接责任人员，由所在单位或者监察部门按照有关规定给予处分;造成经济损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十六条 县(市)、上街区房地产开发项目的交付使用管理参照本办法执行，亦可以结合本地实际，制定具体实施办法。

第十七条 本办法自印发之日起施行。本办法印发之日前取得商品房预售许可证的房地产项目，不适用本办法。

常州商品房交付使用管理办法出台

今日从常州市建设局获悉， 为规范商品房交付使用行为，保障配套设施建设质量，维护商品房交易当事人合法权益，《常州市商品房交付使用管理办法》日前经常州市政府常务会议审议通过，将于2017年1月1日起正式生效。这是自去年常州市获得地方立法权以来，出台的一项重要政府规章。

《办法》明确了商品房交付使用的基本条件，建立了商品房交付使用备案管理制度。对具备交付使用基本条件的商品房，由建设行政主管部门出具商品房交付使用备案通知书。《办法》规定实行商品房交付使用公告制度，对完成交付使用备案的商品房，在建设行政主管部门网站进行公告。同时，进一步完善商品房买卖合同管理，在《商品房买卖合同》中明确房地产开发项目应取得商品房交付使用备案通知书方可向购房人交付使用。《办法》强调，对商品房未完成交付使用备案，房地产开发企业擅自交付使用的，由建设行政主管部门对企业及其主要负责人、直接责任人处以罚款。

该《办法》以常州市建设、房管、规划和国土等部门2013年4月联合发布的《关于加强市区商品房交付使用管理的通知》为基础，通过结合当前常州实际情况并吸收借鉴兄弟城市先进经验起草而成。作为今年常州重要立法项目，《办法》(草案)已于今年7-8月面向社会公开征求意见，并通过了各项立法审查程序。该《办法》的出台，将对常州进一步规范商品房交易管理，维护房地产市场持续稳定健康发展起到重要促进作用。

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