2021民法典关于物业的规定？
提到物业，大多数人都没有好印象，事实也确实如此，大部分小区物业都有反客为主的现象，完全忘记了自己的职责其实是要为业主们服务的，很多时候，业主想要找物业解决一些生活上的麻烦也十分困难，还要看物业脸色，办事效率低，服务态度差，真的是干啥啥不行，收钱第一名。
不过，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律将从2021年1月1日起正式实施，其中就对物业的职责有了更完善的规定，同时还能为业主带来更多福利，下面让我们具体来看看。
第一，业主享有小区公共收益
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。
第二，业主可以解聘物业
《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，
以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从2021年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。不过大家还要注意的是，业主们共同决定解聘物业时，应当提前六十日以书面形式告知。
第三，物业保护业主的人身安全和财产安全
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理都比较严格，外人不得随意进出，但不免还是会有被偷被盗的事情发生，这其实多半还要归咎于物业不作为，只要提高警惕，加强巡逻，加强监控，那么就能有效避免此类问题，业主的财产以及人身安全就能得到更好的保障。
第四，物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。
然而《民法典》一出，这些举动都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。不过，业主们也不可以理直气壮的故意拖缴物业费，否则将会面临诉讼风险。
第五，业主特定财产损失可以找物业保底
《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。比如一些小区的停车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔东西，很容易砸到车上，给自己造成一定的损失，如果无法查明侵权人也不用担心，最后可以找物业索要相应的赔偿。
《民法典》的颁布，对广大业主朋友来说还是非常喜闻乐见的事情，能很好的提高小区物业的服务水平，同时也更好的保障了业主的相关权益，提高生活品质。
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开放式小区和封闭式小区谁说了算？
全体业主超过三分之二就能决定是否开放。
1、如果原先开发商设计是开放式小区，物业公司根据管理的需要和业主安全的需要，改为封闭式的小区，其原有的图纸规划已经改变，就需要到规划设计部门报备；
2、如果是全体业主超过三分之二以上同意修改为封闭式小区，也需要以业主委员会的名义到政府的规划部门进行审核方可修改；
3、但是在日常的物业管理活动中，一般政府部门不会强制来检查或者罚款这类事情，因为物业公司是代表了全体业主的利益和管理者，是属于为了业主全体人身安全和财物安全进行的改变，是善意行为，不是以获取经营盈利为目的，所以一般也是默认的，不办理也可以。
开放性小区有权利封闭道路吗？
没权利自行封闭 ，只有在特殊情况下，例如疫情很厉害，为防止人多 ，无法管理，经街道办事处和居委会同意后，可以临时封闭道路。
但疫情转好后，必须有序放开。开放性小区由于没围墙 ，楼前就是小路，让通过的所有人出入。一但有发生疫情或紧急情况很难控制人员走动，只能临时封闭小区道路，等事情转好以后可以再放开。
开放式小区可以建割离护栏吗？
在开放小区物业可以建隔离护栏，但前提条件需要征得小区业委会及大部分业主的同意，并且防护栏不应该给业主的出行造成困扰，更不能侵害小区的绿地管理，当符合以上的条件时，在开放小区就可以按照需求安装防护栏，同时也要有专业人员进行日常维护管理
开放式小区是什么意思？
开放式小区是指将住宅小区的尺度控制到一定范围之内。而根据研究发现，大概控制在二百米之内是比较适宜的。——2016年2月24日，中国城市规划设计研究院绿色城市研究所所长董珂接受中新网视频访谈时表示。
开放式小区还具有精神上的意义，因为我们希望鼓励城市走向和谐、包容、开放。
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