开发商延期交房(开发商延期交房不赔偿违约金怎么办)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

开发商延期交房怎么办?延期交房如何维权?

开发商延期交房是再正常不过的事情了,但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定,开发商交房是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢?

开发商延期交房 是再正常不过的事情了,但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定, 开发商交房 是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢?

如何应对开发商延期交房的情况?

购房 者需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以 房屋所有权 取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过 竣工验收 ,但没有在约定期限内办好 房产证 ,构成延期的,购房者可以要求开发商按照合同约定支付 违约金 。

一般开发商延迟交付分为三种情况:

1、 催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、 催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、 没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的, 买房 人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,购房者才能获得更好的法律保护。

开发商 延期交房如何维权 ?

1、审查相关证明材料

收房 时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于 房屋延期交付 的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

开发商延期交房(开发商延期交房不赔偿违约金怎么办)

开发商延期交房怎么办?

开发商交房延期业主应当履行催告义务,要求开发商尽快交房,并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商推迟交房怎么办

如遇开发商延期交房,首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房,购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/606849.html

(0)
上一篇 2025年3月17日 12:07:03
下一篇 2025年3月17日 12:07:19

相关推荐

  • 问答:收房后迟迟拿不到这种怎么办?

    开发商已经向购房者交付房屋,但迟迟没有将办理权属登记的材料报给房地产主管部门备案,导致购房者无法办理房产证。 问:跟老公一起买了房子,都收房了,住进了新家,但是却一直美誉拿到房产证,遇到这种情况,我们该怎么办呢? 答:针对上述这种情况,超过合同规定的办证时间还不能拿到房证,就得通过有效途径维护合法权益。首先,和开发商协调交涉,什么原因造成不能按期办理房证,还…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1200
  • 养老保险接续(养老保险接续表丢了怎么办)

    如何办理基本养老保险关系转移接续手续 1、打印《缴费凭证》。参保人离开本市前持本人身份证原件和复印件到本市社保局或本市各镇(街)社保办事处打印本人在本市参保的《缴费凭证》。 2、申请转移接续。参保人持《缴费凭证》到新就业参保地的社保机构申请办理养老保险关系接续。 3、其养老保险关系将由原参保地社保机构与现参保地社保机构联系办理,这样参保人前后参保记录就连接在…

    2025年4月2日
    500
  • 当兵的生理需求来了怎么办(去当兵生理需求怎么办)

    现代中国军人的性问题如何解决? 1、中国《兵役法》第十二条规定 每年十二月三十一日以前年满十八周岁的男性公民,应当被征集服现役。当年未被征集的,在二十二周岁以前,仍可以被征集服现役。普通高等学校毕业生的征集年龄可以放宽至二十四周岁。所以对于这部分士兵(占据现役军人的绝大多数)而言,日常的训练、作息制度和适当的精神开导可以较少的引发性需求。 2、同时针对以军人…

    2025年4月2日
    900
  • 肇事逃逸对方狮子大开口怎么办(肇事逃逸对方狮子大开口怎么办,要25万)

    轻微交通事故我全责,对方狮子大开口怎么办? 1、如果对方狮子大开口,不依法提出索赔条件,你可以拒绝; 2、受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括…

    2025年3月31日
    800
  • 评不了级的工伤怎么处理(工伤鉴定不够级怎么办)

    工伤鉴定没有评上级别如何处理 工伤鉴定没有评上级别,仍然可以获得以下工伤赔偿:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付;在停工留薪期内原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付;其他。 【法律依据】 《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期…

    2025年3月31日
    300
  • 身份证丢了着急坐火车怎么办(身份证丢了着急坐火车怎么办没满18)

    身份证丢了着急坐火车怎么办? ;     不论是身份证丢失还是忘带,都是可以坐火车的,只需一个临时身份证明即可,临时身份证需取票,(大型火车站是不用取票的,建议问一下办理人员),这种情况是需要走人工检票进站的。临时身份证办理方式如下:       1、火车站的铁路公安制证办理窗口       要办理临时证明的,不明白证明找制证点的问站内工作人员,一般是只需要…

    2025年3月31日
    300
  • 公司交的五险一金辞职后怎么办(公司缴纳五险一金辞职了怎么办)

    公司交的五险一金辞职后怎么办 在公司离职后,五险一金可以这样处理:离职后,五险一金单位会办社会保险关系转移手续,社保账户会停止交费,个人账户积累停止,但只要时间不长对今后影响不大。如果不想停止缴费,可以个人继续缴费。用人单位会按本法有关规定,需要向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。 法条 《中华人民共和国劳动合同法》 第五十条 用人单位应当在解除或…

    2025年3月31日
    400
  • 房屋购买合同(房屋购买合同找不到了怎么办)

    房屋买卖合同协议书5篇 买卖合同 是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。下面是我给大家带来的房屋买卖合同 协议书 ,希望能帮助到大家! 房屋买卖合同协议书1 卖方(甲方):______________买方(乙方):______________ 电话:_______________…

    2025年3月31日
    300
  • 合同诉讼(合同诉讼时效超过三年怎么办)

    合同纠纷起诉流程怎么走 合同纠纷起诉流程为: 一、当事一方提起诉讼时,必须首先提出指控声明,并根据其他当事方的数量提出相应的份数的材料。 2、按照“谁主张,谁举证”的原则,原告必须出示以下材料: 1、关于原告资格的材料。 二、证明原告主张的证据。 三、当事各方向法院提交书面证据时,必须填写一份证据清单,注明所提出证据的名称和页数。承办人核实证据后,承办人将在…

    2025年3月31日
    300
  • 强制执行2年过了怎么办(强制执行两年以后怎么办)

    强制执行2年过了怎么办 如超过2年,申请执行,对方无异议,也可申请执行,对方有异议,法院审查,异议成立的,裁定不予执行。 1、根据《民事诉讼法》和最高人民法院办理执行案件若干期限的规定,申请执行的期限是2年,进入执行程序后一般是6个月执行完毕。 2、根据《民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、…

    2025年3月31日
    300
  • 交通事故判决书(交通事故判决书下来没钱赔怎么办)

    交通事故判决书下来多久执行 当事人收到交通事故判决书后,双方均未提起上诉的,经过15天上诉期,再加上法院判决规定的履行期限届满后,赔偿义务人仍未按照判决书履行相关义务的,可以向人民法院申请强制执行,启动执行程序;对法院判决不服的,可以在收到判决书之日起15日内向上一级人民法院提起上诉,二审法院受理后,会对案件予以审理,作出判决或者裁定文书,经送达双方当事人双…

    2025年3月31日
    300
  • 错过办独生子女证的怎么办(错过办独生子女证的怎么办 辽宁)

    错过办独生子女证的怎么办 错过办独生子女证的是可以去补办的。申请办理《独生子女父母光荣证》的夫妻,应提供夫妻双方身份证、户口簿、夫妻双方所在单位,或者户籍所在村(居)民委员会证明,由夫妻一方户籍所在地乡(镇)人民政府,或者街道办事处予以审核办理。 法律分析:错过办独生子女证是不可以再补办的。国家推行两孩政策开始,独生子女证制度就已经取消,原来已经办理的可以继…

    2025年3月31日
    300
  • 定金(定金交了想退房怎么办)

    什么叫定金? 定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保的形式。 根据《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第九十条规定,定金应当…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房购房合同(二手房购房合同丢了怎么办)

    二手房买卖合同示例范本5篇 买卖合同 是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。下面给大家分享一些关于二手房买卖合同参考 范文 ,更多二手房买卖合同点击“ 二手房合同 ”查看。 二手房买卖合同示例范本1 出租方(以下简称甲方):______________身份证地址号码:__________________________ 承租方(以下简称乙方…

    2025年3月31日
    200
  • 欠钱不还找不到人怎么办(欠钱不还找不到人怎么办最有效的方法)

    欠钱不还起诉找不到人怎么办 欠钱不还起诉找不到人的解决方法:债务人仍然可以向人民法院起诉欠款人。人民法院立案后无法送达传票时,人民法院可以采取公告送达的方式向债务人送达法律文书。公告期满后,人民法院会依法审理案件,并进行缺席判决。 【法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其…

    2025年3月31日
    200

发表回复

登录后才能评论