民法典小区锁大门，物业有权利锁单元门么？
物业作为一个服务企业没权力限制居民的出行。他没有任何行政权力。锁单元门是一种限制居民自由进出的行为，是违法的。可以向住建局和社区组织投诉，也可以报警处理。
民法典私闯民宅最新标准？
他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为，就是私闯民宅。中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
《 民法典 》第一千零三十三条 除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
民法典物业管理规定？
业主享有小区公共收益
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。
业主可以解聘物业
《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，
以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从2021年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。不过大家还要注意的是，业主们共同决定解聘物业时，应当提前六十日以书面形式告知。
物业保护业主的人身安全和财产安全
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理都比较严格，外人不得随意进出，但不免还是会有被偷被盗的事情发生，这其实多半还要归咎于物业不作为，只要提高警惕，加强巡逻，加强监控，那么就能有效避免此类问题，业主的财产以及人身安全就能得到更好的保障。
物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。
然而《民法典》一出，这些举动都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。不过，业主们也不可以理直气壮地故意拖缴物业费，否则将会面临诉讼风险。
业主特定财产损失可以找物业保底
《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。比如一些小区的停车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔东西，很容易砸到车上，给自己造成一定的损失，如果无法查明侵权人也不用担心，最后可以找物业索要相应的赔偿。
民法典物业费新规定
关于物业费的管理
根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。
民法典705条原文？
民法典第七百零五条是关于租赁期限的最高限制的规定。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。
物业有权锁车位吗？
物业是没有权利锁车的。
因为从法律角度上看，物业属于服务部门，而不是执法部门，物业锁车等于变相扣押车辆，而业主的车辆属于业主的私有财产，业主拥有对其支配、、收益等权限，而物业对车上锁，属于侵犯了业主的物权，这是不合法，我们可要求物业恢复原状。
物业的责任与义务
1、物业需要履行物业管理合同上面的规定，对产权人所委托的房屋、设施以及公共区域实施维护、保养、修缮等服务，同时还需要承担小区的安保服务，对小区进行绿化服务，清洁打扫和提供业主日常生活所需的便民服务。
2、物业公司需要接受物业管理委员会与业主的监督，这是法律与合同上的都有明确规定的义务，物业公司需要遵守，假如物业公司没有履行合同上面所规定的义务，物业管理委员会有权解除合同。
3、物业公司对小区管理的采取重大措施时，需要先将该措施提交给物业管理委员会审议决定，如对小区公共设施的修缮拆除，对小区绿化区域的改造等。
4、物业公司需要接受当地房屋土地管理机关、街道办事处以及其他行政机关的管理与监督,同时物业公司的行为，需要符合行政法规规定。
5、物业公司如果发现业主私自对房屋修改或者改造，应及时劝住，并向相关部门反映该情况。
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