上海市房产税最新征收标准(上海市房产税最新征收标准文件)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

上海房产税 上海房产税如何征收

在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么,下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。

如今房产税的征收规则是以1986年9月15日,国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施,根据地区的具体情况制定各自的标准。由此,上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案,进而导致上海房产税实施细则的产生。

一、上海房产税如何征收之对象

上海房产税征收对象分为两类:

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象唤乎中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!

  二、上海房产税如何征收之标准

针对房产税征收对象,上海市又做出3类免征标准:

1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。

2、对本市居民家庭正胡子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想,规定具有更大的灵活性和人文性。

  三、上海房产税如何计算之依据

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

总之,上海新试点的房产税征收规定,在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样,肯定需要一定时间来检验的。

以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容,希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯,请继续关注土巴兔学装修。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略和清悉!点击此链接:【;wb】,就能免费领取哦~

上海房产税征收标准及计算方法

1、上海房产税的征收标准:“上年度新建商品棚滑告住房平均销售价格”由统计部门每年公布,2021年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平,税率0.4%;高于73482元/平,税率0.6%。

2、上海房产税税额的计算方式:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率(税率暂定0.6%)

注:上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平闷困态均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

非上海居民新购住房;上海居民新购且属于二套以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

上海作为全国试点城市,从2011年开始征收个人住链明房房产税。根据房产税征收政策,是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的,第一套住房并不征收房产税,不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅,都不用征收房产税,只从第二套开始计算征收。

但并非所有第二套房子都会征收房产税,是根据居民家庭人均住房面积来计算,家庭成员人均有60平米的免税面积,人均超过60平米以上的面积就属于应税面积让改,需要交房产税,人均60平米或者60平米以内不用交房产税。

其中,居民家庭住房套数指的是居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计尺败入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。

即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算蚂源的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

房产税起征点是什么

法律分析:目前房产税还未在我国大范围实施,暂时只在重庆、上海、甘肃、陕西、厦门、北京进行房产税改革试点,现阶段仅有重庆,上海进行了房地产税征收试点,因此还未有标准裂手的房产税起征点。上海市房产税征收标准:1.免征点:60平方米/人。2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收肆顷嫌的征收管理,均适用本法。

第三乎拍条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海市房产税最新征收标准(上海市房产税最新征收标准文件)

上海房产税征收范围及标准

以“房屋”为征税标准的便是房产税,众所周知,在征收房产税的时候,一定要计算房屋的残留价值或者是租金收入,以此才能够作为计税依据,这种计税依据被称之为财产税。房产税在上个世纪八十年代之后开始征收,而上海市则是房产税征收的首要城市之一。许多上海市民对上海市房产税的征收范围并不明确,因此在这里,就让我们来了解一下上海房产税的征收范围吧。

上海房产税如何征收

规定从2015年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

征收范围

包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

征收标准

上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。

税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元

计算方式:105+123-180=48平;48*21500*70%*0.6%=4334.4元

申报办理房产税征免认定手续所需材料

房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

从以上内容可以看出,家庭面积低于六十平方米的住户,是能够免除房产税的征收哦。如果想要缴纳房产税,上海市市民一定要根据上海市房产税征收标准来计算缴纳。在我国境内,房产税计税水平还是非常高的,如果用房产税来达到降低房价的目的,可能性还是极为小的,因此许多房屋产权所有者都非常希望房产税的计税依据有所降低。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【;wb】,就能免费领取哦~

持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年,可以申请免征收,但条件还是相当严格的:

第六条:(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

此外,上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。

比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

扩展资料

上海市房产税征收对象

1、上海本地人新购二套房

《上海房产税实施细则》规定,上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。

上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准

2、外地购房者没有居住证

对于没有《上海市居住证》的外地人来说,在上海买房必须缴纳房产税。

举个例子,青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子,按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算,小李需缴的房产税为:140万×0.7×0.4% ,即每年需要缴纳3920元的房产税,由于每年都要交,累计下来也是一笔不小的开支。

上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准

3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分

外地人在上海办理了居住证,但若持证时间未满3年或积分未达到120分,买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分,之前缴纳的费用可以退还。

房产税的计算

根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入计算

其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对配虚指于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地誉绝上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关培配规定计算征收房产税

参考资料来源:百度百科-沪版房产税

上海房产税征收标准

上海市宣布自2011年1月28日起对部分个人住腊陵房征收房产税。李辩征收范围包括上海市居民家庭在哪局缺上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/518086.html

(0)
上一篇 2025年3月13日 06:05:57
下一篇 2025年3月13日 06:06:14

相关推荐

  • 问答:拍卖行可以进行无产权房源拍卖吗?

    法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。 问:债务人跑了,找不到债务人,有一套房子,找不当房产证书,拍卖行可以进行无产权房源拍卖吗? 答:不可拍卖无产权房产。因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1100
  • 问答:房产占比如何进行更改?

    房产份额就是房子的产权份额,如果是个人名下的房产,只有一个权益所有人,那么房产份额就是百分之百。 问:父母在房产中占比40%,自己占有60%,我想将父母的占比转入自己的名下,请问房产占比如何进行更改? 答:房产占比是可以进行更改的,若要进行办理,需得当事人提供自己的登记申请表,身份证明以及房产证还有份额约定书;之后将这些资料提供给房管局,其会对这些资料进行排…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1200
  • 问答:离婚后房屋产权过户怎么办理?

    房屋产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,向房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。 问:决定跟老公离婚,但是一直不知道房子产权怎么过户,想问一下,这个如何办理? 答:离婚后办理房产证过户需要离婚双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1400
  • 问答:离婚后房产如何分割?

    离婚后房产分割,是非常常见的,这是是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 问:我有一套房子,没有存款,如果选择离婚的话,离婚后房产如何分割? 答:一般来说如果房子属于共同财产,离婚时通常均分,一人一半,也可以一方得房子,给予另一方折价补偿款。当然也会有其他情况,比如婚前买房一方出资,结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的,仍…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100
  • 什邡车祸(什邡车祸最新新闻)

    四川什邡一保时捷凌晨连撞两辆出租车,司机是否存在重大过失?  四川德阳什邡发生了一起非常严重的车祸,在这起车祸当中,一辆保时捷在凌晨接连撞向了两辆出租车,导致一位出租车司机当场死亡。  这起车祸发生在凌晨,当时也有很多网友拍摄的视频发布到网上,可是更让人觉得愤怒的是,保时捷司机撞了人之后,居然选择了逃逸,没有拨打120,没有报警,明显就是心虚,不排除酒驾行为…

    2025年4月2日
    400
  • 房产税的计税依据(房产税的计税依据是含税还是不含税)

    房产税的计税依据有哪些? 房产税的计税依据有:房产的计税余值、房产租金收入两种。 1、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载…

    2025年4月2日
    300
  • 海南买房条件(海南买房条件2021政策最新)

    外地户口在海口购房政策 外地人在海南买房条件 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或…

    2025年4月2日
    400
  • 民法典房产产权人变更,民法典2021对房产更名有什么影响?

    民法典2021对房产更名有什么影响? 民法典房屋买卖合同如何更名 民法典规定,房屋买卖合同要更名的,双方当事人可以协商,协商一致后可以变更房屋买卖合同的当事人。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 新民法典关于房…

    法律资讯 2025年4月2日
    300
  • 民法典房产产权人变更,新民法典关于房产过户规定?

    新民法典关于房产过户规定? 房屋过户新规房屋过户新规定如下:房屋过户,是指房屋出售或捐赠时,原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下,在房地产交易中心进行的登记。关键是看房子是否已满2年,出卖人是否有独栋房,购房人是否首次购房,一般二手房交易需要缴纳的税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人…

    法律资讯 2025年4月2日
    200
  • 最新婚姻法离婚财产规定(国家婚姻法离婚财产)

    2021新婚姻法离婚新规定,2021的新婚姻法对于离婚财产的分割是怎样 提起2021新婚姻法离婚新规定,大家都知道,有人问2021的新婚姻法对于离婚财产的分割是怎样规定的?另外,还有人想问2021新婚姻法离婚新规定房产,你知道这是怎么回事?其实新的离婚婚姻法2021,下面就一起来看看的新婚姻法对于离婚财产的分割是怎样规定的?希望能够帮助到大家! 2021新婚…

    2025年3月31日
    500
  • 上海房地产律师(上海房产律师事务所)

    在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁? 在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师,那下面就让我们一起来看一下吧。 陈博扬律师 陈博扬律师是来自北京市京师(上海)律师事务所的高级律师,这位律师是团队的负责人,他的毕业院校很有名,素有5院4系之称的西南政法大学,当年陈博扬律师以排列前茅的成绩,通过了国家法律,职业资格考试获取了律师资格。陈博扬洋律师是全国…

    2025年3月31日
    200
  • 伤残军人抚恤金标准2021标准表(伤残军人抚恤金2021年最新标准)

    2021伤残军人抚恤标准表? 2021年的抚恤标准还未颁布,以下是2020年的抚恤标准: 从2020年8月1日起 一级残疾等级残疾,因战:72850元,因公:70550元,因病:68240元 二级残疾等级残疾,因战:65930元,因公:62460元,因病:60130元 三级残疾等级残疾,因战:57850元,因公:54360元,因病:50920元 四级残疾等级…

    2025年3月31日
    400
  • 最新劳动合同法(最新劳动合同法关于产假)

    劳动合同法最新版是哪一版 是2012年的修订版 《中华人民共和国劳动合同法》由第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2007年6月29日修订通过,自2008年1月1日起施行。是为了完善劳动合同制度,明确劳动合同双方当事人的权利和义务,保护劳动者的合法权益,构建和发展和谐稳定的劳动关系而制定的法律条文。 2012年12月28日,第十一届全国人民代表大…

    2025年3月31日
    600
  • 最新12306放票规律(最新12306放票规律火车)

    12306火车票什么时候放票? 火车票放票规律:首次放票外,以下时间点也放票: 1、提前20天晚上19:00,放20天后的动车组车票和Z字头车票。 2、提前18天早晨8:00,放18天后的动车异地票以及一小部分Z车异地票。 3、提前12天早晨8:00,放12天后的D、Z车异地票。 4、提前10天晚上19:00,放10天后的T、K和普通列车始发票。 5、提前3…

    2025年3月31日
    400
  • 公务员工资表最新标准(公务员工资表最新标准2022)

    公务员级别工资标准表2022 2022国家公务员工资最新标准: 一、职务工资 主要体现公务员的工作职责大小。一个职务对应一个工资标准,领导职务和相当职务层次的非领导职务对应不同的工资标准(附表一)。公务员按所任职务执行相应的职务工资标准。 二、级别工资 主要体现公务员的工作实绩和资历。公务员的级别为27个,每一职务层次对应若干个级别(附表三),每一级别设若干…

    2025年3月31日
    700

发表回复

登录后才能评论