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商品房价格的不断攀升让越来越多的人只能放弃法律保障，进行小产权房交易。但是，小产权房又存在争议和弊端。今天就给大家普及一下小产权的弊端，如果一定要购买，又要哪些注意事项?一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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