近日，杭州一对夫妻为了买房，真办证、假离婚，结果弄假成真妻子嫁给他人。很多夫妻为了避税或者避限购，去民政局“真办证，假离婚”;也有的通过售楼部置业顾问，办理假离婚证和假的银行流水，以促进交易。买房时，抱着侥幸心理去投机取巧是不可取的。在某酒店就职的30岁的张先生与妻子，在其所在城市看上了某楼盘125平米的房子。抱着买房既是为了自住也是为了投资的想法，张先生很快就支付了一部分首付款，合计约5.3万。在办理按揭贷款时，张先生因信用卡征信有问题，银行拒绝发放贷款。买房贷款办理不下来，张先生的第一反应就是去售楼部找置业顾问退房子。我们都知道，房子买了想要退房，可就难了。售楼部小姐直接告诉他，首付款不能退。想到自己这5.3万元可能就要打水漂了，张先生也犯愁，真是骑虎难下。这时，售楼部小姐就想出了“给我600元钱，我帮助你们办假离婚证明，然后用你妻子的名义按揭买房。”这样一个办法。张先生同意了，3个月后，银行贷款顺利下放，张先生开始每月还月供。后来张先生一位朋友得知此事后告诉他：“如果银行发现你是办假离婚证，可以随时终止贷款，并且这种行为是违法的，最好是把房子退了。”张先生这下慌了，于是就找售楼小姐退房。在他看来，当初是售楼小姐为了卖出房子，出主意让他办假证，那么这件事的责任就应该由开发商和售楼小姐来承担。此事被售楼小姐一拖再拖，直到2015年5月，张先生在售楼部找到相关领导解决此事，第二天再去时发现，帮他办假证的售楼小姐已经离职了，对方公司负责人还表示，该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情，公司不清楚”。在与开发商多次协商后，前不久开发商终于给出解决方式：退房可以，但是要从首付中抽出1.5万元，还要加上一年的银行贷款利息，两项相加大约是7.5万元。这样一来，张先生就亏了7.5万了，比之前的5.3万还多。张先生坚决不同意，但房子拿在手里一时又卖不掉，找律师打官司人家嫌案子太小举证麻烦也不接，开发商告诉他责任在售楼小姐和他自己身上……哪里出问题了?一、买房前，先查看自己的信用记录张先生由于自己信用不良，而导致贷款办不下来，造成自己两难的局面。按揭贷款办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。签合同时，要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。(点击:哪些不良记录影响贷款，如何查询自己的信用记录)
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