与房产中介办理二手房交易不同，法院处置的“司拍房”按要求必须一次交付全款，不能贷款。而且司拍房竞拍结束后，购房者需要办理过户手续，须出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到房产部门办理过户手续。有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告诉记者，“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。”在许多拍卖机构的公示上，对拍卖的房产做说明时，多有“竞买人自行了解标的瑕疵并承担，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任”内容，也就是说对房屋产权是否清晰，是否债务纠纷处置房产，手续是否完备，房屋是否净空等都需要个人自行了解。沈阳的于先生就有一次尴尬的“司拍房”经历。他参加司拍购买的一处债务纠纷的二手房，被原房主租借给自己的亲戚，虽然自己拍卖得到了房产，后来为了让住房里的人腾房出去，尝试了各种手段，最后耗时近一年才得以完成，熬得身心俱疲。事实上，风险不仅仅这些，上述法律界人士称，曾有业主竞拍获得房产时，在办理过户手续时，才发现房产只有产权证而无土地使用权证，后来补缴土地款也花了不少钱，算下来反而比其他正常二手房贵出一截。“司拍房”要理清的法律关系对于如何安全购买“司拍房”，律师认为首先要理清几个主要法律关系：一是注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否还被其他机构查封。二是要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。三是了解司拍房的房主是否涉及债务问题而对房屋进行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可办理解押。四是关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的司拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。此外还要关心是否有未交结清的水电费、物业费等费用情况。
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