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房地产开发商以种种理由延时交房，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。为您提供一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。在本文中将为您介绍延期交房中房主如何维护自身的利益的问题，并详细介绍了和定金的法律规定，希望能对您有所帮助。
一、房屋买卖合同对于开发商的约束力
我国第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
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