买房子的时候一定要注意审查开发商的5大证件，包括建设用地规划许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证等，不过，一般情况下只要有商品房预售许可证就说明开发商是五证齐全的，因为其他证件没有的话，开发商就办不到房屋预售许可证。
一、买房子要注意些什么手续?
买房子要注意审查以下证件：
1、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
二、贷款买房需要准备哪些手续?
(一)购房贷款申请书;
(二)当事人身份证;
(三)工资流水单;
(四)收入证明;
(五)婚姻状况证明。
(六)个人征信报告。
三、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
买房子事关重大，所以在买房之前必须提前了解一些最基本的法律常识，现在有些民众买房时，在不审查开发商资质证件的情况下，就提前交了所谓的排号费，这样对买家是有很大法律风险的，另外，贷款买房的话，银行对于当事人的工资收入，个人征信等是有一定要求的。
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